Dacă doriți să constituiți o proprietate individuală asupra unui apartament, a unor spații care nu sunt destinate locuirii (de exemplu, spații comerciale) sau a unui loc de parcare, aveți nevoie de un certificat de separare. Aveți nevoie de acesta și în cazul în care doriți să vă exercitați dreptul de a locui permanent într-un anumit apartament din clădire (dreptul de locuire permanentă).

Certificatul de separare dovedește că

• un apartament este separat din punct de vedere constructiv în mod adecvat de celelalte apartamente sau spații respective sau
• spațiile care nu sunt destinate locuirii (proprietate parțială) sunt separate de celelalte spații.

Se poate constitui proprietate separată și asupra locurilor de parcare, precum și asupra părților din teren situate în afara clădirii, cum ar fi terasele sau spațiile verzi. Proprietatea separată trebuie să fie definită în mod clar prin indicații de dimensiuni în planul de construcție / planul de împărțire.

Certificatul de separare este eliberat de autoritatea competentă în domeniul construcțiilor după verificarea documentelor dumneavoastră.

• Cerere de eliberare a unui certificat de finalizare a lucrărilor,
• planul de construcție / planul de împărțire (plan de amplasament, planuri de etaj, secțiuni și vederi),
  • În cazul depunerii cererii în scris, planul de construcție / planul de împărțire trebuie atașat în două exemplare, lizibile și la scară, și nu trebuie să depășească formatul DIN A3.
  • În cazul depunerii cererii în format electronic, planul de construcție / planul de împărțire trebuie transmis sub formă de document electronic care poate fi tipărit în format DIN A3.
  • În cazul clădirilor existente, planul de construcție / planul de împărțire trebuie să fie un plan al stării actuale a clădirii.
• Dovada dreptului de proprietate (extras actual din registrul funciar, eventual contract de vânzare-cumpărare, eventual extras actual din registrul comercial),
• extras actualizat din harta oficială a proprietăților imobiliare