Подручје регенерације "Швиндонштрасе": Која средства су доступна? Који су оквирни услови?

У зони регенерације "Швиндонштрасе" власници некретнина добијају подршку за радове на реновирању својих објеката.

Постоји ли горња граница трошкова реновирања које желим да пријавим у пореске сврхе према члану 7h или члану 10f Закона о порезу на доходак (EStG)?

Одговор: Не, не постоји утврђен максимални износ. Опсег мера регенерације и њихови трошкови ограничени су само чињеницом да се у обзир могу узети само оне мере које су у складу са циљевима и задацима регенерације (које ће Град Салцгитер проценити пре закључења "споразума о регенерацији") и које можете финансијски реализовати.

Да бих окончао "споразум о рехабилитацији" (који ће служити као основа за накнадни издатак сертификата за пореску управу), да ли треба да поднесем више понуда Граду Салцгитер, или је једна понуда довољна?

Одговор: У принципу је довољна једна понуда за закључивање уговора о реновирању. Међутим, у вашем интересу је да затражите неколико понуда за радове које намеравате да изведете, како бисте могли упоредити трошкове и осигурати да се радови изведу што економичније.

Да ли су радови на реновирању зграда у власништву заједница власника (WEG) такође подобни за финансирање или пореске олакшице? Ко је одговоран за закључивање "уговора о реновирању" или за подношење захтева за сертификат пореској управи?

Одговор: Радови на реновирању зграда у власништву WEG-а такође испуњавају услове за пореске олакшице према члану 7h и члану 10f Закона о порезу на доходак (EStG). За пореску управу се обично издају одвојени сертификати за одговарајуће станове и просторије у делимичном власништву. Ако се на или у згради треба извршити више мера, под одређеним околностима може се издати и један свеобухватан сертификат, који укључује раздвајање по појединачним јединицама.

Када се радови на реновирању изводе на приватним деловима имовине, власник одговарајућег стана мора закључити "уговор о реновирању" са Градом Салцгитер или поднети захтев за издавање сертификата за пореску управу. Ако се радови на реновирању обављају на заједничком власништву, лице које је правно овлашћено од стране Удружења власника (обично управник зграде) овлашћено је да потпише или поднесе захтев.

Да ли радови на реновирању изнајмљених некретнина такође могу бити подобни за финансијску подршку или се могу искористити у пореске сврхе?

Одговор: Да. Према члану 7h, релевантне мере обнове могу се порески признати у висини до 100 процената, распоређено на укупно 12 година (9 процената годишње током осам година и 7 процената годишње током четири године).

Да ли се исплати да пријавим трошкове реновирања за пореске сврхе?

Одговор: Финансијски утицај пријављивања трошкова реновирања у пореске сврхе на ваш порез на доходак зависи од вашег опорезивог дохотка и других фактора релевантних за порез на доходак. Да бисте тачно утврдили како бисте могли имати користи од пореских олакшица према чл. 7h или 10f Закона о порезу на доходак (EStG), најбоље је да се обратите свом пореском саветнику. Имајте у виду да Град Салцгитер не може да пружа пореске савете.

Да ли и даље могу да користим пореске олакшице за амортизацију по члану 7h или 10f Закона о порезу на доходак (EStG) ако добијем финансијска средства или грантове (од KfW, BAFA или слично) за радове на реновирању?

Одговор: Да. Међутим, као део процеса пријаве за сертификат за пореску управу, морате да пријавите и доставите доказе о релевантним грантовима које сте примили и о њиховим износима. Релевантни грантови ће бити укључени у сертификат за пореску управу.

Да ли ми је потребан "рехабилитациони план" сачињен од стране стручњака?

Одговор: Не. Професионални "план рехабилитације" није потребан.

Ниједан саветник за енергију не жели да посети моју малу кућу. Шта могу да урадим?

Одговор: Није неопходно ангажовати енергетског саветника при закључивању уговора о реновирању.

Додатна питања у вези са роковима, пројектима и подобношћу:

Колико уговора о реновирању за моју зграду може бити закључено годишње и укупно? На пример, могу ли ове године да поднесем захтев за реновирање крова, а за три године за уградњу лифта за степенице?

Одговор: Закључивање таквих "уговора о реновирању" зависи од неопходности планираних мера и ваших финансијских могућности да их реализујете. Не постоји бројчано ограничење (ни по години ни укупно) за такве уговоре о реновирању.

Имајте у виду: у случају конкретне мере "степеница", могу бити доступне и значајне субвенције из Фонда за осигурање дугорочне неге или KfW.

Да ли је период амортизације увек 10 година или се сваке године скраћује? (2024/10 година – 2034/1 година)

Одговор: Трајање и износ пореске олакшице за амортизацију према члановима 7h и 10f Закона о порезу на доходак (EStG) су следећи:

Година	Члан 7h Закона о порезу на доходак	Члан 10f Закона о порезу на доходак (стамбени објекат у власништву власника)
1 – 8	9 процената сваки	9 процената сваки
9 – 10	7 процената сваки	9 процената свако
11–12	7 процената свако
Укупно	100 процената	90 процената

На пример, да ли се приватни пољопривредни путеви између башта такође могу узети у обзир у пореске сврхе?

Одговор: Трошкови реновирања спољашњих објеката не могу се признати у пореске сврхе.

Да ли је доступан (индиректан) грант за уградњу пећи на дрва?

Одговор: Не. Радови на реновирању намењени да превазиђу уобичајени стандард ("луксузни радови на реновирању") не могу се узети у обзир у пореске сврхе према члану 7h или члану 10f Закона о порезу на доходак (EStG).

Шта тачно може бити финансирано? Да ли је то само порез који сам платио за радове на реновирању или укупни трошкови (материјали, радна снага итд.)?

Одговор: Приликом обрачунавања пореског одбитка за трошкове реновирања у складу са чланом 7h или чланом 10f Закона о порезу на доходак (EStG), у обзир се узимају укупни трошкови изградње.

Колико ће времена бити потребно за пројекат регенерације "Швиндонштрасе" и колико често могу да се пријавим за финансирање?

Одговор: Градски савет Солзгитера је одредио рок спровођења од 10 година; програм регенерације ће стога завршити у јулу 2034. године.

"Уговори о обнови" (који чине основу за индиректно финансирање) могу се закључивати током целог периода имплементације.

Како то утиче на пореске пријаве ако се "споразум о реструктурирању" закључи тек у последњој години поступка реструктурирања (2034) и ако се потврда за пореску управу издаје тек тада?

Одговор: Када је сертификат издат, трошкови реновирања могу се признати у наредним годинама, чак и након завршетка процеса реновирања (за детаље о томе како се трошкови распоређују, погледајте питање 10).

Да ли ћу добити повраћај новца од пореске управе ако уложим у своју некретнину?

Одговор: Можете у својој пореској пријави за порез на доходак посложити трошкове договорених мера реновирања, чиме смањујете опорезиви приход у складу са законским одредбама.

У зависности од висине вашег опорезивог дохотка, ово може једноставно смањити вашу пореску обавезу или чак довести до поврата преплаћеног пореза. За детаљне информације, обратите се свом пореском саветнику.

Додатна питања и одговори:

Да ли је доступна нека финансијска подршка за куповину нове кухиње?

Одговор: Не, трошкови покребног намештаја не могу се узети у обзир у оквиру одредби о олакшицама прописаних у члану 7h или члану 10f Закона о порезу на доходак (EStG).

Могу ли да раскинем уговор (на пример, ако останем без посла и више не могу да обављам грађевинске радове)?

Одговор: Да, можете да раскинете "споразум о реорганизацији" закључен са градом Салцгитер без навођења разлога.

Могу ли да поднесем захтев за прикључак за пуњење електричног возила?

Одговор: Не, ови трошкови нису обухваћени одредбама чланова 7h и 10f Закона о порезу на доходак (EStG). Можете поднети захтев у том смислу свом основном добављачу електричне енергије.

Шта ако желим да продајем своју кућу? Могу ли да наставим да одузимам амортизацију, или ће то чинити нови власници?

Одговор: Имајте у виду да Град Салцгитер није у могућности да пружи савете о пореским питањима; за помоћ у тим питањима обратите се свом пореском саветнику.

Шта ако потпишем "уговор о реновирању", а не могу да нађем фирму? Да ли морам да извршим радове у оквиру утврђеног рока?

Одговор: "Уговор о реновирању", који се закључује на основу конкретне понуде трошкова, утврђује, између осталог, планирани период извођења. Уколико овај рок не може бити испоштован, молимо вас да одмах контактирате Одељење за урбану регенерацију и социјални град како би се извршиле неопходне прилагодбе.

А шта је са јавним просторима? Да ли је савет укључен у изградњу нових паркинга или у дизајн јавних простора?

Одговор: Град Салцгитер је идентификовао области у оквиру зоне регенерације "Швиндонштрасе" где су потребна побољшања у уличним условима. Ово се мање односи на поправку путева, тротоара и јавних површина, а више на унапређење дизајна тих простора. Конкретно, то подразумева реорганизацију паркинг места у прилазним саобраћајницама, укључујући зелене елементе (дрвеће, зелене површине). Посебно, захтеви за адаптацију на климу – у оквиру концепта "спонж-града" – морају бити узети у обзир у будућим мерама. Град Салцгитер има дугорочни фокус на спровођење мера у овој области; међутим, конкретан временски оквир зависи од буџетске ситуације и тренутно не може бити наведен.

Подешавања приватности

Salzgitter

Подручје регенерације "Швиндонштрасе": Општи оквир и финансирање