تعمل عقود التنمية الحضرية على إنجاز مهام التنمية الحضرية. فهي تكمل الصكوك السيادية لقانون التنمية الحضرية. وغالباً ما يكون الهدف منها تسريع إنجاز مشاريع التنمية الحضرية والمشاريع الاستثمارية الخاصة. ومن وجهة نظر المدينة، يعمل العقد في كثير من الحالات على إزالة العقبات الناشئة عن محدودية الموارد المالية والبشرية من خلال إلزام مطور المشروع أو مالك العقار بتنفيذ التدابير على نفقته الخاصة أو تحمل التكاليف التي تتكبدها المدينة.

ويميز القانون بين الأغراض التعاقدية التالية في المادة 11 (1) من قانون البناء:

• إعداد تدابير التنمية الحضرية وتنفيذها، بما في ذلك إعداد خطط التنمية الحضرية وبناء مرافق التنمية.
• تعزيز وحماية الأهداف المنشودة من خلال تخطيط استخدام الأراضي الحضرية.
• تحمّل التكاليف والنفقات الأخرى التي تتكبدها المدينة أو التي تكبدتها لتدابير التنمية الحضرية والتي تعتبر شرطاً أساسياً أو نتيجة للمشروع المخطط له.

بالإضافة إلى أنواع العقود المذكورة في القسم 11، يعترف قانون البناء أيضاً بعدد من العقود الأخرى. وتشمل هذه العقود عقود تنفيذ خطط التنمية المتعلقة بالمشروع وفقاً للمادة 12 من قانون البناء.

وتستخدم المدينة أداة عقد التنمية الحضرية في العديد من الحالات لتخطيط وتطوير مناطق البناء الجديدة بالتعاون مع مالكي العقارات الخاصة والمستثمرين.

يجب وضع محتويات العقد على أساس كل حالة على حدة والاتفاق المتبادل بين المدينة والشريك المتعاقد. تُبرم الاتفاقيات بانتظام بشأن

• توفير تخطيط التنمية الحضرية وتحمل تكاليف ذلك,
• تشييد مرافق التنمية العامة من قبل الشريك المتعاقد باسمه ولحسابه، وتسليم المرافق المشيدة إلى المدينة خالية من التكاليف والأعباء,
• تمويل نفقات البلدية لبناء مرافق الصرف الصحي العامة,
• دفع تكاليف المتابعة لمرافق البنية التحتية الاجتماعية (مثل مركز الرعاية النهارية والمدرسة الابتدائية)، طالما أن الطلب الإضافي من منطقة التطوير لا يمكن تغطيته من خلال المرافق القائمة والاستثمارات المطلوبة لتغطية الطلب.

بالطبع لا يمكن لورقة المعلومات هذه الإجابة على جميع الأسئلة المتعلقة بعقود التنمية العمرانية. إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، يُرجى عدم التردد في الاتصال بالموظفين التاليين في دار بلدية سالزجيتر-لابنشتيدت في قسم الاشتراكات وخدمة المشتريات والإدارة العامة: