Размерът на обезщетението, което трябва да се плати, съответства на увеличението на стойността на земята на съответния имот в резултат на мярката за градско преустройство, което се дължи на подобряването на качеството на живот.

Увеличението на стойността на земята на имота е резултат от разликата между стойността на земята, която имотът би имал без прилагането на процеса на преустройство (т.нар. първоначална стойност), и стойността на земята, която се получава след преустройството (т.нар. крайна стойност). Референтната точка за двете стойности е денят, в който процедурата по преустройство е законно прекратена изцяло или частично.

Град Залцгитер е задължен да събира тези изравнителни суми. Правното основание за това е член 154, параграф 1 от Германския строителен кодекс (BauGB).

Собствениците на имоти, които са задължени да плащат изравнителни вноски, са освободени от вноски за благоустрояване: те не трябва да плащат вноски за благоустрояване на мерки за градско преустройство като пътища, алеи и площади, както обикновено се случва.

Целта на програмата за преустройство е да се подобри качеството на живот в района на преустройство чрез отстраняване на структурните дефекти и функционалните слабости. За тази цел се изпълняват голям брой координирани индивидуални мерки: например препроектират се улици, пътеки и площади, създават се и се разширяват общински съоръжения, премахват се разрушени или нефункционални сгради, а собствениците на имоти също получават финансова подкрепа за модернизиране и ремонт на своите сгради.

Всичко това струва пари - много пари, които се осигуряват от град Залцгитер, провинция Долна Саксония и федералното правителство. Собствениците на имоти, намиращи се в зоната за саниране, участват в направените разходи чрез изравнителна такса.

Използването на публични средства в районите за преустройство има положителен ефект върху пазарната стойност на имотите. Чрез подобряване на качеството на жилищата и работата в преустроения район могат да се постигнат или стабилизират по-високи продажни и наемни цени. Това увеличение на стойността, свързано с преустройството, се събира под формата на изравнителна сума и се използва за съфинансиране на цялостното преустройство.

Всички собственици, чиито имоти се намират в официално определената зона за преустройство, са задължени да платят обезщетение.

Съсобствениците носят отговорност като солидарни длъжници. В случай на собственици на апартаменти и части от тях, отделните собственици на апартаменти и части от тях са отговорни само пропорционално на техния дял в съсобствеността. В случай на имоти с наследствени права на строеж плаща собственикът на имота - но не и притежателят на наследствените права на строеж.

Наемателите също не плащат изравнителни вноски: Собствениците нямат право да им прехвърлят изравнителните вноски.

Увеличението на стойността на земята на имота в резултат на изпълнението на преустройството се състои от разликата между стойността на земята, която имотът би имал без изпълнението на мярката за преустройство (първоначална стойност), и стойността на земята, която се получава след изпълнението на преустройството (крайна стойност).

По правило отправната точка за оценката е денят, в който процедурата по преустройство е завършена и приетите от градския съвет на Залцгитер закони за преустройство са (частично) отменени с правно действие. Възможни са отклонения от това, например ако преустройството на отделен имот е обявено за завършено в съответствие с член 163, параграф 1 или 2 от BauGB. Размерът на имота е основата за изчисляване на изравнителната сума, свързана с имота.

Изравнителната сума се отнася само до увеличената стойност на имота в резултат на преустройството. Не се вземат предвид общите, т.е. цикличните, увеличения на стойността на земята или намаленията на стойността на земята. Промените в пазарната стойност на застроения имот, дължащи се на мерки за модернизация, също не се вземат предвид. Не е от значение и дали собственикът е получил субсидии - всички собственици са задължени да плащат по принцип.

Определянето на свързаното с преустройството увеличение на стойността на земята (като основа за определяне на изравнителната сума) се извършва въз основа на точна оценка и единен метод на оценяване ("моделът на Долна Саксония") от независима експертна комисия за стойността на недвижимите имоти, която разполага с необходимите експертни познания.

За района на 1-ва частична отмяна на зоната за презастрояване "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" експертната комисия за имотни стойности определи свързаното с презастрояването увеличение на стойността на земята в размер на 3,00 EUR на квадратен метър за крайната дата 8 юли 2020 г. (датата, на която е влязъл в сила съответният статут за частична отмяна).

Като се вземат предвид мерките за преустройство, които все още са планирани в оставащата зона за преустройство за периода 2021-2025 г. в съответствие с актуализацията на интегрирания план за действие, свързаното с преустройството увеличение на стойността на земята е между 0,00 и 4,00 EUR на квадратен метър. Сумите на обезщетенията за съответните зони на частично анулиране ще бъдат събирани в зависимост от съответната дата на анулиране; в района на 1-ва зона на частично анулиране определянето и събирането на сумите на обезщетенията ще започне през 3-тото тримесечие на 2022 г.

На следващата илюстрация е показан пример за стойността и качеството на имотите в началото и в края на преустройството:

Следващата диаграма показва стъпките, които все още трябва да бъдат предприети за определяне на сумите за изравняване, след като е определена стойността на земята:

Като цяло намаляването на стойността на земята не изключва налагането на обезщетение, при условие че експерт може да провери увеличението на стойността на земята, дължащо се на преустройство.

В периоди на спад на цените, независимо дали по икономически причини или поради външни въздействия (напр. увеличаване на шумовото замърсяване от съседните пътни артерии), преустройството има успех поне в стабилизирането на цените или в ограничаването на спада на цените. Това също са стойности, които трябва да бъдат изчистени.

Сумата на обезщетението трябва да бъде изплатена след приключване на мярката за градско преустройство, т.е. след правно обвързващата (частична) отмяна на статута за преустройство от страна на Градския съвет на Залцгитер или след освобождаването на отделен имот от процедурата за преустройство в съответствие с член 163, параграф 1 или 2 от BauGB.

Преди да се определи изравнителната сума чрез известие, на всеки собственик се дава възможност да коментира и обсъди въпроса.

Определената изравнителна сума по принцип трябва да бъде изплатена еднократно в рамките на един месец от уведомяването за решението.

Решението може да бъде оспорено по съдебен път. Искът срещу утвърждаването на изравнителната сума обаче няма суспензивен ефект и сумата остава дължима.

През второто тримесечие на 2020 г. започна отмяната на зоната за презастрояване "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" в няколко подзони. По-нататъшното анулиране ще се извърши постепенно в подрайоните, в които преустройството е завършено или са постигнати всички съответни цели. Не е абсолютно необходимо да се премахнат напълно дефектите на градското развитие.

Възможно е обаче сумата на обезщетението да бъде предсрочно погасена преди завършването на мярката за преустройство или (частичното) отменяне на статута на преустройството (член 154, параграф 3 от BauGB).

Собствениците могат да сключат доброволно споразумение с град Залцгитер и да погасят предсрочно и окончателно изравнителната сума. Изкупуването се урежда с публичноправен договор.

Предсрочното погасяване на изравнителната сума окончателно отменя задължението за последващо плащане. Освен това не е необходимо например да се преразглеждат покупните цени на имотите съгласно закона за реорганизация, което означава, че собственикът може да се разпорежда по-свободно със своя имот.

Фактът, че град Залцгитер може свободно да избира процедурата за оценка, влиза в сила особено при погасяването на изравнителната сума. Могат да се използват и опростени процедури, по-специално може да се направи приблизително, зонално изчисление на изравнителната сума.

По този начин окончателното уреждане на изравнителната сума осигурява на собственика сигурност на финансовите изчисления. Освен това се създава правна сигурност за собственика и за град Залцгитер.

Предсрочното погасяване на изравнителната сума е целеви доход, който се използва директно в съответната зона за преустройство за финансиране на неизпълнените публични инвестиции.

Моля, използвайте предоставения формуляр за запитване илиPDF-Файл11,07 kB

четене на глас

Град Залцгитер
Отдел "Градско преустройство и социално интегриран град
Joachim-Campe-Str. 6-8
38226 Salzgitter

или по електронна поща на адрес: stadtumbaustadt.salzgitterde

Строителният кодекс предвижда различни механизми за плащане, всеки от които е свързан с определени условия.

Договорът за обратно изкупуване е придружен от окончателна декларация в съответствие с член 163, параграф 3, изречение 1 от BauGB. Това означава, че изискванията за финансиране със субсидии за градско развитие вече не са изпълнени. Следователно субсидиите вече не могат да бъдат отпускани.

В официално определените зони за преустройство не могат да се начисляват вноски за подобряване на пътищата за обновяване на пътищата, извършено по време на преустройството. Вместо това собствениците на имоти и апартаменти са задължени да плащат изравнителни вноски.

Сумите за обезщетение, изплатени във връзка с градското преустройство, могат да бъдат поискани от собствениците за целите на данъка върху доходите при определени обстоятелства.

Предпоставка за извършване на данъчна проверка от страна на данъчната служба е удостоверение за изравнителните или откупните суми по закона за преустройството. Това удостоверение се издава от град Залцгитер по искане на собственика.

Град Залцгитер не прави никакви обвързващи изявления относно възможната сума за приспадане, тъй като окончателното решение се взема единствено от компетентните данъчни власти. Собствениците, които желаят предварително да преценят размера на приспадането, трябва да се консултират с данъчен консултант.

Настоящата информация по темата "събиране на изравнителна сума" не съдържа правно обвързващи изявления.