Valoarea compensației care urmează să fie plătită corespunde creșterii valorii terenului proprietății respective care rezultă din măsura de reamenajare urbană, care se datorează îmbunătățirii calității vieții.

Creșterea valorii terenului proprietății rezultă din diferența dintre valoarea terenului pe care proprietatea ar avea-o fără punerea în aplicare a procesului de reamenajare (denumită valoare inițială) și valoarea terenului care rezultă după reamenajare (denumită valoare finală). Punctul de referință pentru ambele valori este ziua în care procedura de reamenajare este încheiată în mod legal, integral sau parțial.

Orașul Salzgitter este obligat să perceapă aceste sume de egalizare. Temeiul juridic pentru aceasta este articolul 154 alineatul (1) din Codul german al construcțiilor (BauGB).

Proprietarii care sunt obligați să plătească contribuții de egalizare sunt scutiți de contribuții de dezvoltare: aceștia nu trebuie să plătească contribuții pentru dezvoltarea măsurilor de reamenajare urbană, cum ar fi drumuri, alei și piețe, așa cum se întâmplă de obicei.

Scopul programului de reamenajare este de a îmbunătăți calitatea vieții în zona de reamenajare prin eliminarea defectelor structurale și a deficiențelor funcționale. În acest scop, sunt puse în aplicare un număr mare de măsuri individuale coordonate: de exemplu, străzile, aleile și piețele sunt reamenajate, facilitățile comune sunt create și extinse, clădirile degradate sau nefuncționale sunt eliminate, iar proprietarii sunt, de asemenea, sprijiniți financiar în modernizarea și repararea clădirilor lor.

Toate acestea costă bani - mulți bani, care sunt oferiți de orașul Salzgitter, landul Saxonia Inferioară și guvernul federal. Proprietarii proprietăților situate în zona de redezvoltare participă la costurile suportate prin intermediul taxei de egalizare.

Utilizarea fondurilor publice în zonele reamenajate are un efect pozitiv asupra valorii de piață a proprietăților. Prin îmbunătățirea calității locuințelor și a muncii în zona reamenajată, se pot obține sau stabiliza prețuri de vânzare și de închiriere mai ridicate. Această creștere de valoare legată de reamenajare este reținută sub formă de sumă de egalizare și utilizată pentru cofinanțarea reamenajării globale.

Toți proprietarii care dețin proprietăți în zona de redezvoltare definită în mod oficial sunt obligați să plătească despăgubiri.

Coproprietarii sunt răspunzători în calitate de debitori solidari. În cazul proprietarilor de apartamente și părți de apartamente, proprietarii individuali de apartamente și părți de apartamente sunt răspunzători doar proporțional cu cota lor de coproprietate. În cazul proprietăților cu drepturi de proprietate imobiliară, proprietarul proprietății plătește - dar nu și titularul drepturilor de proprietate imobiliară.

De asemenea, chiriașii nu plătesc contribuții de egalizare: Proprietarilor nu li se permite să le transmită contribuțiile de egalizare.

Creșterea valorii terenului proprietății care rezultă din punerea în aplicare a reamenajării constă în diferența dintre valoarea terenului pe care proprietatea ar avea-o fără punerea în aplicare a măsurii de reamenajare (valoarea inițială) și valoarea terenului care rezultă după realizarea reamenajării (valoarea finală).

De regulă, punctul de referință pentru evaluare este ziua în care procedura de reamenajare este finalizată, iar statutele de reamenajare adoptate de consiliul orașului Salzgitter sunt (parțial) anulate cu efect juridic. Sunt posibile abateri de la acest lucru, de exemplu, în cazul în care reamenajarea unei proprietăți individuale este declarată finalizată în conformitate cu secțiunea 163 (1) sau (2) din BauGB. Dimensiunea proprietății este baza de calcul a sumei de egalizare aferente proprietății.

Suma de egalizare se referă numai la creșterea valorii proprietății ca urmare a reamenajării. Nu sunt luate în considerare creșterile generale, adică ciclice, ale valorii terenului sau reducerile valorii terenului. De asemenea, nu sunt luate în considerare modificările valorii de piață a unei proprietăți dezvoltate ca urmare a măsurilor de modernizare. De asemenea, este irelevant dacă proprietarul a primit subvenții - toți proprietarii sunt obligați să plătească în principiu.

Calculul creșterii valorii terenului în urma reamenajării (ca bază pentru stabilirea sumei de egalizare) se efectuează pe baza unei evaluări exacte și a unei metode uniforme de evaluare ("modelul Saxonia Inferioară") de către comitetul independent de experți pentru valori imobiliare, care dispune de expertiza necesară.

Pentru zona primei revocări parțiale a zonei de redezvoltare "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung", comitetul de experți pentru valori imobiliare a stabilit o creștere a valorii terenului legată de redezvoltare de 3,00 EUR pe metru pătrat pentru data de referință 8 iulie 2020 (data la care a intrat în vigoare statutul de revocare parțială corespunzător).

Luând în considerare măsurile de reamenajare încă planificate în zona de reamenajare rămasă pentru anii 2021-2025 în conformitate cu actualizarea planului de acțiune integrat, creșterea valorii terenului legată de reamenajare este cuprinsă între 0,00 EUR și 4,00 EUR pe metru pătrat. Sumele compensatorii pentru zonele de anulare parțială respective vor fi percepute în funcție de data anulării corespunzătoare; în zona primei zone de anulare parțială, stabilirea și colectarea sumelor compensatorii vor începe în al treilea trimestru al anului 2022.

Următoarea ilustrație prezintă un exemplu de valoare și calitate a proprietăților la începutul și la sfârșitul reamenajării:

Următoarea diagramă prezintă etapele care mai trebuie parcurse pentru a determina sumele de egalizare odată ce valoarea terenului a fost stabilită:

Scăderea generală a valorii terenurilor nu exclude perceperea unei sume de egalizare, cu condiția ca o creștere a valorii terenurilor datorată reamenajării să poată fi verificată de un expert.

În perioadele de scădere a prețurilor, fie din motive economice, fie din cauza unor efecte externe (de exemplu, creșterea poluării fonice din cauza arterelor de circulație învecinate), succesele reamenajării au cel puțin un efect de stabilizare a prețurilor sau de limitare a scăderii prețurilor. Acestea sunt, de asemenea, valori care pot fi valorificate.

Suma de compensare trebuie plătită după finalizarea măsurii de reabilitare urbană, și anume după anularea (parțială) obligatorie din punct de vedere juridic a statutelor de reabilitare de către Consiliul Local din Salzgitter sau după ce o proprietate individuală a fost eliberată din procedura de reabilitare în conformitate cu articolul 163 alineatul (1) sau (2) din BauGB.

Înainte ca suma de egalizare să fie stabilită prin intermediul unei notificări, fiecărui proprietar i se oferă posibilitatea de a prezenta observații și de a discuta problema.

În general, suma de egalizare stabilită trebuie plătită într-o singură tranșă în termen de o lună de la notificarea deciziei.

Decizia poate fi contestată prin acțiune în justiție. Cu toate acestea, acțiunea împotriva afirmării sumei de egalizare nu are efect suspensiv și suma rămâne datorată.

Anularea zonei de redezvoltare "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" în mai multe subzone a început în al doilea trimestru al anului 2020. Anularea ulterioară va avea loc treptat în subzonele în care reamenajarea a fost finalizată sau au fost atinse toate obiectivele relevante. Nu este absolut necesar să se elimine complet defectele de dezvoltare urbană.

Cu toate acestea, este, de asemenea, posibilă rambursarea anticipată a sumei compensatorii înainte de finalizarea măsurii de reamenajare sau de anularea (parțială) a statutelor de reamenajare [secțiunea 154 (3) BauGB].

Proprietarii pot încheia un acord voluntar cu orașul Salzgitter și pot răscumpăra suma de egalizare anticipat și definitiv. Răscumpărarea este reglementată într-un contract de drept public.

Restituirea anticipată a sumei de egalizare anulează definitiv obligația de plată ulterioară. În plus, nu este necesară, de exemplu, revizuirea prețurilor de achiziție a proprietății în temeiul legii privind reorganizarea, ceea ce înseamnă că proprietarul poate dispune de proprietatea sa mai liber.

Faptul că orașul Salzgitter este liber să aleagă procedura de evaluare intervine în special în cazul rambursării sumei de egalizare. De asemenea, se pot utiliza proceduri simplificate, în special se poate face un calcul zonal, aproximativ, al sumei de egalizare.

Astfel, decontarea finală a sumei de egalizare oferă proprietarului siguranța calculului financiar. În plus, se creează siguranță juridică pentru proprietar și pentru orașul Salzgitter.

Rambursarea anticipată a sumei de egalizare este un venit alocat care este utilizat direct în zona de redezvoltare respectivă pentru a finanța investițiile publice restante.

Vă rugăm să folosiți formularul de solicitare de informații pus la dispozițiePDF-Fișier11,07 kB

citit cu voce tare

Orașul Salzgitter
Departamentul de Reamenajare Urbană și Integrare Socială a Orașului
Joachim-Campe-Str. 6-8
38226 Salzgitter

sau prin e-mail la adresa: stadtumbaustadt.salzgitterde

Codul construcțiilor prevede diverse facilități de plată, fiecare dintre acestea fiind legată de anumite condiții.

Acordul de răscumpărare este însoțit de o declarație finală în conformitate cu articolul 163 alineatul (3) teza 1 din BauGB. Aceasta înseamnă că nu mai sunt îndeplinite cerințele pentru finanțarea cu subvenții de dezvoltare urbană. Prin urmare, subvențiile nu mai pot fi acordate.

În zonele de reamenajare definite în mod oficial, nu se pot percepe contribuții de îmbunătățire a drumurilor pentru reînnoirea drumurilor efectuată în timpul reamenajării. În schimb, proprietarii de imobile și de apartamente sunt obligați să plătească contribuții de egalizare.

Sumele compensatorii plătite în legătură cu reamenajarea urbană pot fi revendicate de proprietari în scopuri de impozit pe venit în anumite circumstanțe.

Condiția prealabilă pentru o verificare fiscală de către biroul fiscal este un certificat privind sumele de egalizare sau de răscumpărare în conformitate cu legea de redezvoltare. Acest certificat este eliberat de orașul Salzgitter la cererea proprietarului.

Orașul Salzgitter nu face nicio declarație obligatorie cu privire la posibila sumă deductibilă, deoarece decizia finală aparține exclusiv autorităților fiscale responsabile. Proprietarii care doresc să estimeze în prealabil suma deductibilă trebuie să consulte un consultant fiscal.

Aceste informații pe tema "perceperii sumei de egalizare" nu conțin declarații obligatorii din punct de vedere juridic.