Сумма компенсации, подлежащая выплате, соответствует увеличению стоимости земли соответствующего объекта недвижимости в результате мероприятия по перепланировке города, что связано с улучшением качества жизни.

Увеличение стоимости земли возникает в результате разницы между стоимостью земли, которую недвижимость имела бы без осуществления процесса перепланировки (так называемая начальная стоимость), и стоимостью земли, которая возникает после перепланировки (так называемая конечная стоимость). Точкой отсчета для обеих стоимостей является день, когда процедура перепланировки полностью или частично прекращается по закону.

Город Зальцгиттер обязан взимать эти уравнительные суммы. Правовым основанием для этого является § 154 (1) Строительного кодекса Германии (BauGB).

Владельцы недвижимости, обязанные платить уравнительные взносы, освобождаются от взносов на развитие: они не должны платить взносы на развитие городских мероприятий по реконструкции, таких как дороги, дорожки и площади, как это обычно бывает.

Цель программы редевелопмента - улучшить качество жизни на территории редевелопмента путем устранения структурных дефектов и функциональных недостатков. Для этого реализуется большое количество согласованных индивидуальных мер: например, перепланируются улицы, дорожки и площади, создаются и расширяются коммунальные объекты, сносятся ветхие или нефункционирующие здания, а владельцам недвижимости оказывается финансовая поддержка в модернизации и ремонте их зданий.

Все это стоит денег - больших денег, которые предоставляют город Зальцгиттер, земля Нижняя Саксония и федеральное правительство. Владельцы недвижимости, расположенной в зоне редевелопмента, участвуют в расходах за счет уравнительного сбора.

Использование государственных средств в районах редевелопмента положительно сказывается на рыночной стоимости недвижимости. Благодаря улучшению качества жилья и работ на редевелопмент-территории можно добиться или стабилизировать более высокие цены на продажу и аренду. Это увеличение стоимости, связанное с реконструкцией, отбирается в виде уравнительной суммы и используется для совместного финансирования общей реконструкции.

Все владельцы недвижимости, находящейся в официально определенной зоне перепланировки, обязаны выплатить компенсацию.

Совладельцы несут ответственность как солидарные должники. В случае владельцев квартир и частей домов, отдельные владельцы квартир и частей домов несут ответственность только пропорционально своей доле в совместной собственности. В случае недвижимости с наследственными правами на здание платит владелец недвижимости, но не владелец наследственных прав на здание.

Арендаторы также не платят уравнительные взносы: Собственники не имеют права передавать им уравнительные взносы.

Увеличение стоимости земли в результате реализации перепланировки состоит из разницы между стоимостью земли, которую недвижимость имела бы без реализации мероприятия по перепланировке (начальная стоимость), и стоимостью земли, которая возникает после реализации перепланировки (конечная стоимость).

Как правило, точкой отсчета для оценки является день, когда процедура перепланировки завершена и принятые городским советом Зальцгиттера постановления о перепланировке (частично) отменены с юридической силой. Отклонения от этого возможны, например, если перепланировка отдельного объекта недвижимости объявлена завершенной в соответствии с § 163 (1) или (2) BauGB. Размер недвижимости является основой для расчета уравнительной суммы, связанной с недвижимостью.

Выравнивающая сумма относится только к увеличению стоимости недвижимости в результате перепланировки. Общее, т. е. циклическое, увеличение или уменьшение стоимости земли не учитывается. Изменения рыночной стоимости объекта недвижимости в результате модернизации также не учитываются. Также не имеет значения, получал ли владелец субсидии - все владельцы обязаны платить в принципе.

Определение прироста стоимости земли в связи с перепланировкой (как основы для определения суммы выравнивания) осуществляется на основе точной оценки и единого метода оценки ("Нижнесаксонская модель") независимой экспертной комиссией по оценке стоимости недвижимости, обладающей необходимыми знаниями.

Для территории 1-го частичного отзыва зоны перепланировки "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" экспертная комиссия по оценке стоимости недвижимости определила связанное с перепланировкой увеличение стоимости земли в размере 3,00 евро за квадратный метр на дату отсечения 8 июля 2020 года (дата вступления в силу соответствующего постановления о частичном отзыве).

С учетом мероприятий по редевелопменту, запланированных на оставшейся территории редевелопмента на период с 2021 по 2025 год в соответствии с обновленным комплексным планом действий, связанное с редевелопментом увеличение стоимости земли составляет от 0,00 до 4,00 евро за квадратный метр. Суммы компенсаций для соответствующих зон частичного аннулирования будут взиматься в зависимости от соответствующей даты аннулирования; в зоне 1-го частичного аннулирования определение и взимание сумм компенсаций начнется в 3-м квартале 2022 года.

На следующей иллюстрации показан пример стоимости и качества недвижимости в начале и в конце перепланировки:

На следующей схеме показаны шаги, которые необходимо предпринять для определения сумм выравнивания после определения стоимости земли:

Общее падение стоимости земли не исключает взимания компенсации при условии, что увеличение стоимости земли в результате перепланировки может быть подтверждено экспертом.

В период падения цен, будь то по экономическим причинам или из-за внешних воздействий (например, усиления шумового загрязнения от соседних транспортных магистралей), успешная перепланировка должна, по крайней мере, оказать стабилизирующее воздействие или ограничить падение цен. Это также ценности, которые можно списать.

Сумма компенсации должна быть выплачена после завершения мероприятия по перепланировке города, т.е. после юридически обязательной (частичной) отмены устава перепланировки городским советом Зальцгиттера или после освобождения отдельного объекта от процедуры перепланировки в соответствии с § 163 (1) или (2) BauGB.

Перед определением уравнительной суммы посредством уведомления каждому собственнику предоставляется возможность высказать свои замечания и обсудить данный вопрос.

Установленная компенсационная сумма, как правило, должна быть выплачена единовременно в течение одного месяца с момента уведомления о решении.

Решение может быть оспорено в судебном порядке. Однако иск об оспаривании уравнительной суммы не имеет приостанавливающего действия, и сумма остается подлежащей уплате.

Отмена зоны перепланировки "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" в нескольких подрайонах началась во II квартале 2020 года. Дальнейшая отмена будет происходить постепенно в тех подрайонах, в которых перепланировка уже завершена или достигнуты все соответствующие цели. Полное устранение градостроительных дефектов не является абсолютно необходимым.

Однако возможно также досрочное погашение компенсационной суммы до завершения перепланировки или (частичной) отмены устава перепланировки (§ 154 (3) BauGB).

Собственники могут заключить добровольное соглашение с городом Зальцгиттер и досрочно и окончательно погасить уравнительную сумму. Погашение регулируется публично-правовым договором.

Досрочное погашение уравнительной суммы навсегда отменяет последующие обязательства по оплате. Кроме того, отпадает необходимость, например, в пересмотре цены покупки недвижимости в соответствии с законом о реорганизации, что означает, что владелец может более свободно распоряжаться своей собственностью.

Тот факт, что город Зальцгиттер может самостоятельно выбирать процедуру оценки, особенно важен при погашении выравнивающей суммы. Можно использовать и упрощенные процедуры, в частности, произвести приблизительный, зональный расчет уравнительной суммы.

Таким образом, окончательный расчет уравнительной суммы обеспечивает владельцу безопасность финансовых расчетов. Кроме того, создается правовая определенность для владельца и города Зальцгиттера.

Досрочное погашение уравнительной суммы - это целевой доход, который используется непосредственно в соответствующей зоне редевелопмента для финансирования оставшихся государственных инвестиций.

Пожалуйста, воспользуйтесь формой запросаPDF-Файл11,07 kB

читать вслух

Город Зальцгиттер
Отдел городского развития и социальной интеграции города
Йоахим-Кампе-Штр. 6-8
38226 Зальцгиттер

или по электронной почте: stadtumbaustadt.salzgitterde

Строительный кодекс предусматривает различные виды платежей, каждый из которых связан с определенными условиями.

Соглашение о выкупе сопровождается окончательным заявлением в соответствии с § 163 (3) предложение 1 BauGB. Это означает, что требования к финансированию за счет субсидий на развитие города больше не выполняются. Поэтому субсидии больше не могут быть предоставлены.

В официально определенных зонах редевелопмента не взимаются взносы на обновление дорог, проводимое в ходе редевелопмента. Вместо этого владельцы домов и квартир обязаны платить выравнивающие взносы.

Компенсационные суммы, выплаченные в связи с перепланировкой города, при определенных обстоятельствах могут быть заявлены владельцами для целей подоходного налога.

Необходимым условием для проведения налоговой проверки налоговым ведомством является справка об уравнительных или выкупных суммах в соответствии с законом о перепланировке. Этот сертификат выдается городом Зальцгиттером по запросу владельца.

Город Зальцгиттер не делает никаких обязательных заявлений о возможной сумме вычета, так как окончательное решение принимается исключительно ответственными налоговыми органами. Владельцам, желающим заранее рассчитать сумму вычета, следует обратиться к налоговому консультанту.

Данная информация по теме "Взыскание выравнивающей суммы" не содержит никаких юридически обязывающих заявлений.