Ödenecek tazminat tutarı, yaşam kalitesindeki iyileşmeler nedeniyle kentsel yeniden geliştirme tedbirinden kaynaklanan ilgili mülkün arazi değerindeki artışa karşılık gelir.

Mülkün arazi değerindeki artış, yeniden geliştirme süreci uygulanmadan mülkün sahip olacağı arazi değeri (başlangıç değeri olarak adlandırılır) ile yeniden geliştirme sonrasında ortaya çıkan arazi değeri (nihai değer olarak adlandırılır) arasındaki farktan kaynaklanır. Her iki değer için de referans noktası, yeniden geliştirme prosedürünün tamamen veya kısmen yasal olarak sonlandırıldığı gündür.

Salzgitter Belediyesi bu denkleştirme tutarlarını tahsil etmekle yükümlüdür. Bunun yasal dayanağı Alman İnşaat Kanunu'nun (BauGB) 154 (1) maddesidir.

Dengeleme katkı paylarını ödemekle yükümlü olan mülk sahipleri geliştirme katkı paylarından muaftır: genellikle olduğu gibi yollar, patikalar ve meydanlar gibi kentsel yeniden geliştirme önlemlerinin geliştirilmesi için katkı payı ödemek zorunda değildirler.

Yeniden geliştirme programının amacı, yapısal kusurları ve işlevsel zayıflıkları ortadan kaldırarak yeniden geliştirme alanındaki yaşam kalitesini artırmaktır. Bu amaçla, çok sayıda koordineli bireysel önlem uygulanmaktadır: örneğin, sokaklar, yollar ve meydanlar yeniden tasarlanmakta, ortak tesisler oluşturulmakta ve genişletilmekte, harap veya işlevsiz binalar kaldırılmakta ve mülk sahipleri de binalarının modernizasyonu ve onarımı için mali olarak desteklenmektedir.

Tüm bunlar paraya mal oluyor - Salzgitter şehri, Aşağı Saksonya eyaleti ve federal hükümet tarafından sağlanan çok fazla para. Yeniden geliştirme alanında yer alan mülklerin sahipleri, denkleştirme vergisi yoluyla ortaya çıkan maliyetleri paylaşmaktadır.

Yeniden geliştirme alanlarında kamu fonlarının kullanılması, mülklerin piyasa değeri üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir. Yeniden geliştirilen bölgedeki konut ve iş kalitesinin iyileştirilmesiyle, daha yüksek satış ve kira fiyatları elde edilebilir veya sabitlenebilir. Yeniden geliştirme ile ilgili bu değer artışı, dengeleme tutarı olarak kesilir ve genel yeniden geliştirmenin ortak finansmanı için kullanılır.

Resmi olarak tanımlanmış yeniden geliştirme alanında mülkleri bulunan tüm mal sahipleri tazminat ödemekle yükümlüdür.

Ortak mal sahipleri müşterek ve müteselsil borçlu olarak sorumludur. Daire ve parça maliklerinin durumunda, bireysel daire ve parça malikleri sadece ortak mülkiyet payları oranında sorumludur. Kalıtsal yapı haklarına sahip mülkler söz konusu olduğunda, mülk sahibi öder - ancak kalıtsal yapı haklarının sahibi ödemez.

Kiracılar da eşitleme katkı payı ödemezler: Mal sahiplerinin denkleştirme katkı paylarını onlara aktarmasına izin verilmez.

Yeniden geliştirme uygulamasından kaynaklanan mülkün arazi değerindeki artış, mülkün yeniden geliştirme önlemi uygulanmadan sahip olacağı arazi değeri (ilk değer) ile yeniden geliştirmenin gerçekleştirilmesinden sonra ortaya çıkan arazi değeri (nihai değer) arasındaki farktan oluşur.

Kural olarak, değerleme için referans noktası, yeniden geliştirme prosedürünün tamamlandığı ve Salzgitter Belediye Meclisi tarafından kabul edilen yeniden geliştirme tüzüğünün yasal etkiyle (kısmen) iptal edildiği gündür. Bundan sapmalar, örneğin, münferit bir mülkün yeniden geliştirilmesinin BauGB Madde 163 (1) veya (2) uyarınca tamamlandığı ilan edilirse mümkündür. Mülkle ilgili denkleştirme tutarının hesaplanmasında mülkün büyüklüğü esas alınır.

Denkleştirme tutarı sadece yeniden geliştirme sonucunda mülkün artan değeriyle ilgilidir. Arazi değerindeki genel, yani konjonktürel artışlar veya arazi değerindeki düşüşler dikkate alınmaz. Modernizasyon önlemleri nedeniyle geliştirilmiş bir mülkün piyasa değerindeki değişiklikler de dikkate alınmaz. Mal sahibinin sübvansiyon alıp almadığı da önemli değildir - tüm mal sahipleri prensip olarak ödeme yapmakla yükümlüdür.

Arazi değerindeki yeniden geliştirmeye bağlı artışın belirlenmesi (denkleştirme tutarının belirlenmesinin temeli olarak), gerekli uzmanlığa sahip bağımsız emlak değerleri uzman komitesi tarafından kesin bir değerleme ve tek tip bir değerleme yöntemi ("Aşağı Saksonya modeli") temelinde gerçekleştirilir.

"SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" yeniden geliştirme alanının 1. kısmi iptal alanı için, emlak değerleri uzman komitesi, 8 Temmuz 2020 (ilgili kısmi iptal tüzüğünün yürürlüğe girdiği tarih) kesme tarihi için metrekare başına 3,00 EUR tutarında yeniden geliştirme ile ilgili bir arazi değeri artışı belirlemiştir.

Entegre eylem planının güncellenmesi uyarınca 2021 ila 2025 yılları için kalan yeniden geliştirme alanında halen planlanan yeniden geliştirme önlemleri dikkate alındığında, yeniden geliştirmeyle ilgili arazi değeri artışı metrekare başına 0,00 ila 4,00 Euro arasındadır. İlgili kısmi iptal alanları için tazminat tutarları, ilgili iptal tarihine bağlı olarak tahsil edilecektir; 1. kısmi iptal alanında, tazminat tutarlarının belirlenmesi ve tahsilatı 2022 yılının 3. çeyreğinde başlayacaktır.

Aşağıdaki resimde, yeniden geliştirmenin başlangıcında ve sonunda mülklerin değeri ve kalitesine ilişkin bir örnek gösterilmektedir:

Aşağıdaki şema, arazi değeri belirlendikten sonra denkleştirme tutarlarının belirlenmesi için atılması gereken adımları göstermektedir:

Genel olarak düşen arazi değerleri, yeniden geliştirme nedeniyle arazi değerindeki artışın bir uzman tarafından doğrulanabilmesi koşuluyla, bir dengeleme tutarının alınmasını engellemez.

Ekonomik nedenlerden ya da dış etkilerden dolayı (örneğin komşu trafik arterlerinden kaynaklanan artan gürültü kirliliği) fiyatların düştüğü zamanlarda, yeniden geliştirme başarıları en azından fiyatı dengeleyici bir etkiye sahip olur ya da fiyatlardaki düşüşü sınırlar. Bunlar aynı zamanda kaymağı alınacak değerlerdir.

Denkleştirme tutarı, kentsel yeniden geliştirme önleminin tamamlanmasından sonra, yani Salzgitter Belediye Meclisi tarafından yeniden geliştirme tüzüğünün yasal olarak bağlayıcı (kısmi) iptalinden sonra veya BauGB Madde 163 (1) veya (2) uyarınca münferit bir mülkün yeniden geliştirme prosedüründen çıkarılmasından sonra ödenmelidir.

Denkleştirme tutarı bir bildirim yoluyla belirlenmeden önce, her mal sahibine yorum yapma ve konuyu tartışma fırsatı verilir.

Belirlenen denkleştirme tutarı genellikle kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde tek seferde ödenmelidir.

Karara karşı yasal yollara başvurulabilir. Ancak, denkleştirme tutarının ileri sürülmesine karşı açılan davanın askıya alma etkisi yoktur ve tutar muaccel olmaya devam eder.

"SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" yeniden geliştirme alanının çeşitli alt bölgelerde iptali 2020'nin 2. çeyreğinde başlamıştır. Yeniden geliştirmenin tamamlandığı veya ilgili tüm hedeflere ulaşıldığı alt bölgelerde daha fazla iptal kademeli olarak gerçekleşecektir. Kentsel gelişim kusurlarının tamamen ortadan kaldırılması kesinlikle gerekli değildir.

Bununla birlikte, yeniden geliştirme önleminin tamamlanmasından veya yeniden geliştirme tüzüklerinin (kısmi) iptalinden önce tazminat tutarının erken ödenmesi de mümkündür (BauGB Madde 154 (3)).

Mal sahipleri Salzgitter Belediyesi ile gönüllü bir anlaşma yapabilir ve denkleştirme tutarını erken ve kesin olarak geri alabilirler. Geri ödeme bir kamu hukuku sözleşmesi ile düzenlenir.

Denkleştirme tutarının erken itfası, daha sonraki ödeme yükümlülüğünü kalıcı olarak iptal eder. Buna ek olarak, örneğin yeniden yapılanma yasası kapsamında mülk satın alma fiyatlarının gözden geçirilmesine gerek yoktur, bu da mal sahibinin mülkünü daha özgürce elden çıkarabileceği anlamına gelir.

Salzgitter Belediyesi'nin değerleme prosedürünü seçmekte özgür olması, özellikle denkleştirme tutarının geri ödenmesi sırasında devreye girmektedir. Basitleştirilmiş prosedürler de kullanılabilir, özellikle denkleştirme tutarının yaklaşık, bölgesel bir hesaplaması yapılabilir.

Denkleştirme tutarının nihai olarak ödenmesi, böylece mal sahibine finansal hesaplama güvenliği sağlar. Buna ek olarak, mal sahibi ve Salzgitter Belediyesi için yasal kesinlik yaratılır.

Denkleştirme tutarının erken itfası, ödenmemiş kamu yatırımlarını finanse etmek için doğrudan ilgili yeniden geliştirme alanında kullanılan tahsis edilmiş gelirdir.

Lütfen verilen talep formunu kullanın veyaPDF-Dosya11,07 kB

yüksek sesle oku

Salzgitter Şehri
Kentsel Yeniden Geliştirme ve Sosyal Bütünleştirici Şehir Departmanı
Joachim-Campe-Str. 6-8
38226 Salzgitter

veya e-posta yoluyla: <veyaPDF-Dosya11,07 kB

yüksek sesle oku

Salzgitter Şehri
Kentsel Yeniden Geliştirme ve Sosyal Bütünleştirici Şehir Departmanı
Joachim-Campe-Str. 6-8
38226 Salzgitter

veya e-posta yoluyla: stadtumbaustadt.salzgitterde.salzgitter.de

İnşaat Kanunu, her biri belirli koşullara bağlı olan çeşitli ödeme kolaylıkları sağlamaktadır.

Geri ödeme anlaşmasına BauGB Madde 163 (3) cümle 1 uyarınca bir nihai beyan eşlik etmektedir. Bu, kentsel gelişim sübvansiyonları ile finansman gerekliliklerinin artık karşılanmadığı anlamına gelmektedir. Bu nedenle sübvansiyonlar artık verilemeyecektir.

Resmi olarak tanımlanmış yeniden geliştirme alanlarında, yeniden geliştirme sırasında yapılan yol yenilemeleri için yol iyileştirme katkı payı alınamaz. Bunun yerine, mülk ve daire sahipleri dengeleme katkı paylarını ödemekle yükümlüdür.

Kentsel yeniden geliştirme ile bağlantılı olarak ödenen tazminat tutarları, belirli koşullar altında mal sahipleri tarafından gelir vergisi amacıyla talep edilebilir.

Vergi dairesi tarafından bir vergi denetimi için ön koşul, yeniden geliştirme yasası uyarınca denkleştirme veya itfa tutarlarına ilişkin bir sertifikadır. Bu sertifika, mal sahibinin talebi üzerine Salzgitter Belediyesi tarafından verilir.

Salzgitter Belediyesi, nihai karar yalnızca sorumlu vergi makamları tarafından verildiğinden, olası indirilebilir tutar hakkında herhangi bir bağlayıcı beyanda bulunmaz. İndirilebilir tutarı önceden tahmin etmek isteyen mal sahipleri bir vergi danışmanına danışmalıdır.

"Denkleştirme tutarı tahsilatı" konusundaki bu bilgiler yasal olarak bağlayıcı herhangi bir beyan içermez.