Сума компенсації, що підлягає виплаті, відповідає збільшенню вартості землі відповідного об'єкта нерухомості в результаті проведення заходів з міського благоустрою, що пов'язано з поліпшенням якості життя.

Збільшення вартості землі є результатом різниці між вартістю землі, яку мала б нерухомість без здійснення процесу перепланування (так звана початкова вартість), і вартістю землі, яка виникла після перепланування (так звана кінцева вартість). Точкою відліку для обох вартостей є день, коли процедура перепланування повністю або частково припиняється на законних підставах.

Місто Зальцґіттер зобов'язане стягувати ці вирівнювальні суми. Правовою підставою для цього є § 154 (1) Німецького будівельного кодексу (BauGB).

Власники нерухомості, які зобов'язані сплачувати вирівнювальні внески, звільняються від внесків на розвиток: вони не повинні сплачувати внески на розвиток заходів з благоустрою міста, таких як дороги, доріжки та площі, як це зазвичай буває.

Метою програми реновації є покращення якості життя на території реновації шляхом усунення структурних дефектів та функціональних недоліків. З цією метою реалізується велика кількість скоординованих індивідуальних заходів: наприклад, перепланування вулиць, доріжок і площ, створення і розширення комунальних об'єктів, ліквідація застарілих або нефункціональних будівель, а також фінансова підтримка власників нерухомості в модернізації та ремонті їхніх будинків.

Все це коштує грошей - чималих грошей, які виділяються містом Зальцгіттер, землею Нижня Саксонія та федеральним урядом. Власники нерухомості, розташованої в зоні реконструкції, беруть участь у витратах через вирівнювальний податок.

Використання державних коштів у районах реконструкції позитивно впливає на ринкову вартість об'єктів нерухомості. Завдяки підвищенню якості житла та умов праці в зоні реконструкції можна досягти або стабілізувати вищі ціни продажу та оренди. Це збільшення вартості, пов'язане з реконструкцією, вилучається у вигляді суми вирівнювання і використовується для співфінансування загальної реконструкції.

Усі власники, які мають нерухомість у формально визначеній зоні реконструкції, зобов'язані сплатити компенсацію.

Співвласники несуть відповідальність як солідарні боржники. У випадку з квартирами та частинами, окремі власники квартир та частин несуть відповідальність лише пропорційно до своєї частки у співвласності. У випадку нерухомості зі спадковими правами на забудову платить власник нерухомості, але не власник спадкових прав на забудову.

Орендарі також не платять вирівнювальні внески: Власники не мають права перекладати на них зрівняльні внески.

Збільшення вартості земельної ділянки в результаті здійснення перепланування складається з різниці між вартістю земельної ділянки, яку мала б земельна ділянка без здійснення заходів з перепланування (початкова вартість), та вартістю земельної ділянки, яка виникла після здійснення перепланування (кінцева вартість).

Як правило, відправною точкою для оцінки є день, коли процедура перепланування завершена і статут перепланування, прийнятий міською радою Зальцгіттера, (частково) скасований з юридичною силою. Можливі відхилення від цього, наприклад, якщо перепланування окремого об'єкта нерухомості визнається завершеним відповідно до § 163 (1) або (2) BauGB. Розмір нерухомості є основою для розрахунку суми вирівнювання, пов'язаної з нерухомістю.

Вирівнювальна сума стосується лише збільшення вартості об'єкта нерухомості в результаті перепланування. Загальне, тобто циклічне, збільшення вартості землі або зменшення вартості землі не береться до уваги. Зміни ринкової вартості забудованої нерухомості внаслідок заходів з модернізації також не беруться до уваги. Також не має значення, чи отримував власник субсидії - всі власники зобов'язані платити в принципі.

Визначення пов'язаного з переплануванням збільшення вартості землі (як основи для визначення суми вирівнювання) здійснюється на основі точної оцінки та єдиного методу оцінки ("модель Нижньої Саксонії") незалежним експертним комітетом з оцінки майна, який має необхідну кваліфікацію.

Для території 1-го часткового скасування зони реконструкції "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" експертна комісія з оцінки нерухомості визначила пов'язане з реконструкцією збільшення вартості землі в розмірі 3,00 євро за квадратний метр на кінцеву дату 8 липня 2020 року (дата набрання чинності відповідного закону про часткове скасування).

Беручи до уваги заходи з реконструкції, які все ще заплановані на решті території реконструкції на 2021-2025 роки відповідно до оновленого комплексного плану дій, збільшення вартості землі, пов'язане з реконструкцією, становить від 0,00 до 4,00 євро за квадратний метр. Суми компенсації для відповідних зон часткового скасування будуть стягуватися залежно від відповідної дати скасування; на території 1-ї зони часткового скасування визначення та стягнення сум компенсації розпочнеться у 3-му кварталі 2022 року.

На наступній ілюстрації наведено приклад вартості та якості об'єктів нерухомості на початку та наприкінці реконструкції:

На наступній схемі показано кроки, які ще необхідно зробити для визначення сум вирівнювання після визначення вартості землі:

Загальне падіння вартості землі не перешкоджає стягненню компенсації за умови, що збільшення вартості землі внаслідок перепланування може бути підтверджено експертом.

У період падіння цін, чи то з економічних причин, чи то через зовнішні ефекти (наприклад, збільшення шумового забруднення від сусідніх транспортних магістралей), успіх реконструкції принаймні має стабілізуючий вплив на ціни або обмежує їх падіння. Це також цінності, які слід враховувати.

Сума компенсації має бути виплачена після завершення заходу з перепланування міста, тобто після юридично обов'язкового (часткового) скасування статуту перепланування міською радою Зальцгіттера або після того, як окремий об'єкт нерухомості буде звільнений від процедури перепланування відповідно до § 163 (1) або (2) BauGB.

Перед визначенням суми вирівнювання за допомогою повідомлення кожному власнику надається можливість висловити свої зауваження та обговорити це питання.

Визначена сума вирівнювання, як правило, має бути сплачена одноразово протягом одного місяця з моменту повідомлення про рішення.

Рішення може бути оскаржене в судовому порядку. Однак позов проти призначення суми вирівнювання не має призупиняючого ефекту, і ця сума залишається належною до сплати.

Скасування зони реконструкції "SZ-Bad/Ost- und Westsiedlung" у кількох підзонах розпочалося у 2 кварталі 2020 року. Подальше скасування відбуватиметься поступово в тих підрайонах, в яких редевелопмент був завершений або всі відповідні цілі були досягнуті. Повне усунення містобудівних недоліків не є обов'язковим.

Однак можна також достроково повернути суму компенсації до завершення заходів з перепланування або (часткового) скасування статуту перепланування (§ 154 (3) BauGB).

Власники можуть укласти добровільну угоду з містом Зальцгіттер і достроково та остаточно погасити суму вирівнювання. Погашення регулюється публічно-правовим договором.

Дострокове погашення дотації вирівнювання назавжди скасовує зобов'язання щодо подальших платежів. Крім того, відповідно до закону про реорганізацію немає необхідності, наприклад, переглядати ціни на придбання майна, а це означає, що власник може вільніше розпоряджатися своїм майном.

Той факт, що місто Зальцгіттер може вільно обирати процедуру оцінки, відіграє важливу роль, зокрема, при погашенні суми вирівнювання. Також можуть бути використані спрощені процедури, зокрема, може бути зроблений приблизний, зональний розрахунок суми вирівнювання.

Таким чином, остаточний розрахунок зрівняльної суми забезпечує власнику фінансову безпеку розрахунків. Крім того, створюється правова визначеність для власника та міста Зальцгіттер.

Дострокове погашення зрівняльного внеску є цільовим доходом, який використовується безпосередньо у відповідній зоні реконструкції для фінансування незавершених державних інвестицій.

Будь ласка, скористайтеся наданою формою запиту абоPDF-Файл11,07 kB

читати вголос

Місто Зальцгіттер
Відділ міського розвитку та соціальної інтеграції
Йоахім-Кампе-штрассе, 6-8
38226 Зальцгіттер

або електронною поштою: stadtumbaustadt.salzgitterde

Будівельний кодекс передбачає різні способи оплати, кожен з яких пов'язаний з певними умовами.

Угода про викуп супроводжується остаточною декларацією відповідно до § 163 (3), речення 1 BauGB. Це означає, що вимоги для фінансування за рахунок субсидій на розвиток міста більше не виконуються. Тому субсидії більше не можуть бути надані.

У формально визначених зонах реконструкції внески на покращення доріг не можуть стягуватися за оновлення доріг, здійснене під час реконструкції. Натомість власники нерухомості та квартир зобов'язані сплачувати вирівнювальні внески.

Компенсаційні суми, сплачені у зв'язку з переплануванням міста, за певних обставин можуть бути затребувані власниками для цілей оподаткування податком на прибуток.

Передумовою для проведення податкової перевірки податковою інспекцією є довідка про суми вирівнювання або викупу відповідно до закону про перепланування. Ця довідка видається містом Зальцгіттер на вимогу власника.

Місто Зальцгіттер не робить жодних обов'язкових заяв щодо можливої суми вирахування, оскільки остаточне рішення приймається виключно відповідними податковими органами. Власникам, які бажають заздалегідь оцінити суму, що підлягає відрахуванню, слід проконсультуватися з податковим консультантом.

Ця інформація на тему "стягнення зрівняльної суми" не містить жодних юридично обов'язкових заяв.