الهدف من الدراسات التحضيرية: تحقيق ظروف سكنية ومعيشية جيدة. وتتمثل إحدى طرق تحقيق هذا الهدف في عملية إعادة التطوير.
ولتحقيق هذه الغاية، يجب أولاً إجراء دراسة تحضيرية (وفقًا للمادة 141 من قانون البناء الألماني (BauGB)) لمنطقة فرعية محددة بوضوح في الحي. وتكتسب المشاركة الفعالة للمواطنين وأصحاب المباني والعقارات أهمية كبيرة هنا.
وقد قرر مجلس مدينة سالزجيتر إجراء تحقيقات تحضيرية لمنطقة محددة في مدينة سالزجيتر-لابنشتيدت حول شارع شويندون شتراسه.
والهدف من ذلك هو دراسة
- ما إذا كانت هناك حاجة إلى إعادة التطوير والتغيير
- وما إذا كان يمكن بعد ذلك تحديد هذه المنطقة كمنطقة إعادة تطوير.
هذا هو الحال إذا تم تحديد ما يسمى بأوجه القصور في التنمية الحضرية.
وتوجد أوجه قصور في التنمية الحضرية إذا كانت هناك حاجة إلى تجديد الساحات العامة والمساحات الخضراء أو الملاعب، على سبيل المثال، أو إذا كانت المباني في المنطقة قيد البحث بحاجة إلى تجديد، وما إلى ذلك.
تُعد مشاركة سكان الحي خطوة مهمة في الدراسات التحضيرية: أفكار المواطنين ورغباتهم لا تقل أهمية عن مشاركة الملاك.
كما أن تبادل الآراء حول نقاط القوة والضعف في الحي لا يقل أهمية عن التحليل، كما أن التعاون مع جميع سكان الحي ضروري.
ومن ثم تشكل نتائج الدراسات التحضيرية الأساس لتقرير ما إذا كان من الممكن معالجة أوجه العجز التي تم تحديدها بمساعدة إجراء إعادة التطوير الحضري.
ومن خلال هذه النتائج، يمكن لمدينة سالزجيتر أيضًا أن تتقدم بطلب للحصول على تمويل حتى يمكن تمويل التدابير المقترحة.
يتم التعامل مع جميع المعلومات التي تم جمعها على أنها سرية للغاية ولا يجوز استخدامها إلا في سياق إعادة التطوير الحضري.
الأساس القانوني:
يعتمد إعداد الدراسات التحضيرية لإعادة التطوير الحضري المحتمل على اللوائح الواردة في قانون البناء الألماني (BauGB). الفقرات التالية مهمة لهذا الغرض:
- التحقيقات التحضيرية (المادة 141 BauGB)
- مشاركة وإشراك المتضررين (المادة 137 BauGB)
- واجب المالكين والمستأجرين والمستأجرين في تقديم المعلومات (القسم 138 BauGB)
- إرجاء طلبات التخطيط أو إزالة هياكل المباني (القسم 141 (4) من قانون البناء الألماني (القسم 141 (4) من قانون البناء الألماني بالاقتران مع القسم 15 من قانون البناء الألماني)
- إذا لزم الأمر، سن لوائح داخلية بشأن حق الشفعة الخاص (القسم 25 من قانون البناء الألماني)
