Зона за преустройство "Суиндонщрасе": Какво финансиране е на разположение? Какви са общите условия?

В зоната за преустройство "Свинденщрасе" собствениците получават подкрепа за структурните си мерки за преустройство.

Има ли горна граница за разходите за ремонт, които искам да претендирам за данъчни цели в съответствие с член 7з или член 10е от германския Закон за данъка върху доходите (EStG)?

Отговор: Не, не е посочена максимална сума. Обхватът на мерките за преустройство и разходите за тях са ограничени единствено от факта, че могат да бъдат взети предвид само тези мерки, които отговарят на целите и задачите на преустройството (ще бъдат проверени от град Залцгитер преди сключването на "договора за преустройство") и могат да бъдат реализирани от Вас във финансово отношение.

Трябва ли да подам няколко оферти до град Залцгитер, за да сключа "договор за преустройство" (като основание за последващо издаване на удостоверение за данъчната служба), или е достатъчна една оферта?

Отговор: По принцип една оферта е достатъчна за сключването на "договор за ремонт". Във Ваш собствен интерес обаче е препоръчително да получите няколко оферти за мерките, които възнамерявате да предприемете, за да сравните разходите и да реализирате мярката(ите) възможно най-икономично.

Могат ли мерките за саниране да бъдат субсидирани/да се приспадат данъци и за сгради, собственост на сдружения на собственици на жилища (WEG)? Кой трябва да сключи "договора за саниране" или да подаде заявление за издаване на удостоверение в данъчната служба?

Отговор: Мерките за саниране на жилищни сгради също се субсидират в съответствие с раздел 7h и раздел 10f EStG. По принцип се издават отделни удостоверения за данъчната служба за съответните кондоминиуми и частично притежавани стаи. Ако трябва да се реализират няколко мерки върху или в сградата, при определени обстоятелства може да се издаде и общо удостоверение, включващо разпределението по отделните подобекти.

Ако в района на кондоминиума трябва да се реализират мерки за саниране, съответният собственик на кондоминиума трябва да сключи "договор за саниране" с град Залцгитер или да подаде заявление за издаване на удостоверение за данъчната служба. Ако трябва да се изпълнят мерки за обновяване, свързани с общата собственост, упълномощеното от кондоминиума лице (обикновено управлението на собствеността) е упълномощено да подпише или да подаде заявление за сключване на договора.

Могат ли мерките за саниране на наети сгради също да бъдат субсидирани/да се приспадат данъци?

Отговор: Да. В съответствие с раздел 7з до 100 % (9 % за осем години и 7 % за четири години) от такива мерки за обновяване могат да бъдат поискани за данъчни цели за общо 12 години.

Струва ли си да претендирам за данъци за разходите по ремонта?

Отговор: Финансовото въздействие на данъчното приспадане на разходите за ремонт върху данъка върху доходите ви зависи от облагаемия ви доход и други фактори, свързани с данъка върху доходите. Най-добре е да уточните с вашия данъчен консултант до каква степен ще се възползвате от данъчно облекчение в съответствие с §7h или 10f EStG. Моля, разберете, че град Залцгитер не може да предоставя данъчни консултации.

Мога ли да се възползвам от възможността за амортизация в съответствие с § 7з или 10е от EStG, ако получавам субсидии/безвъзмездни средства (KfW, BAFA и др.) за мерките за обновяване?

Отговор: Да. Въпреки това, като част от процеса на подаване на заявлението за издаване на удостоверение за данъчната служба, вие сте длъжни да посочите и представите доказателства за използването на съответните субсидии и техния размер. Съответните субсидии ще бъдат включени в удостоверението за данъчната служба.

Имам ли нужда от "план за реорганизация" от експерт?

Отговор: Не. не се изисква професионален "план за реорганизация".

Никой енергиен консултант няма да дойде за моята малка къща. Какво мога да направя?

Отговор: Не е необходимо да се ангажира енергиен консултант, за да се сключи "договор за обновяване".

Допълнителни въпроси относно крайните срокове, проектите и допустимостта за финансиране:

Колко "договора за обновяване" могат да бъдат сключени за моята сграда годишно и общо? Например, мога ли да подам заявление за обновяване на покрива тази година и заявление за стълбищен асансьор след три години?

Отговор: Сключването на съответните "договори за преустройство" зависи от необходимостта от предвидените мерки и от финансовите ви възможности за осъществяване на мерките. За такива договори за реконструкция няма цифрово ограничение (годишно и общо).

Моля, обърнете внимание: В случай на специфичната мярка "стълбищен асансьор" е възможно да бъдат предоставени значителни допълнителни субсидии от осигурителния фонд за грижи/KfW.

Амортизационният период винаги ли е 10 години или се скъсява от година на година? (2024/10 години - 2034/1 година)

Отговор: Продължителността на опцията за амортизация и сумата в съответствие с раздел 7з и 10е от EStG са, както следва:

Година	§ 7з EStG	§ § 10е EStG (жилищен имот, обитаван от собственик)
1 - 8	9 процента за всеки	9 процента за всеки
9 - 10	по 7 процента	по 9 процента
11 - 12	по 7 процента
Общо	100 процента	90 на сто

Например, може ли да се признават за данъчни цели и частни селскостопански пътища между градини?

Отговор: За данъчни цели не е възможно да се отчитат ремонтни дейности по външни съоръжения.

Субсидира ли се (непряко) инсталирането на печка на дърва?

Отговор: Не. Мерките за ремонт, които имат за цел да надхвърлят обичайния стандарт ("луксозни мерки за ремонт"), не могат да се вземат предвид за данъчни цели при прилагането на раздел 7з или раздел 10е EStG.

Какво се субсидира? Само данъците, които съм платил за мярката(ите) за обновяване, или действителните общи разходи (материали, труд и др.)?

Отговор: Общите производствени разходи се вземат предвид при компенсирането на разходите за обновяване в съответствие с § 7з или § 10е EStG.

Колко време отнема процесът на преустройство на "Суиндънщрасе" и колко често мога да кандидатствам за финансиране?

Отговор: Градският съвет на Залцгитер е определил срок за изпълнение от 10 години; следователно процесът на преустройство ще приключи през юли 2034 г.

"Договори за преустройство" (като основа за непряко финансиране) могат да се сключват през целия период на изпълнение.

Как се отразява на данъчното вземане фактът, че "споразумението за реорганизация" е сключено и удостоверението е издадено за данъчната служба едва през последната година от процеса на реорганизация (2034 г.)?

Отговор: След издаване на удостоверението разходите за реорганизация могат да бъдат поискани и след приключване на процеса на реорганизация през следващите години (за разбивка вижте въпрос 10).

Ще получа ли пари обратно от данъчната служба, ако инвестирам в моята сграда?

Отговор: Разходите за договорените мерки за обновяване можете да посочите в данъчната си декларация, така че сумата на облагаемия доход да бъде намалена в съответствие със законовите разпоредби.

В зависимост от размера на облагаемия ви доход данъчната тежест може да бъде намалена или дори да получите възстановяване на надвнесения данък. За подробна информация се обърнете към вашия данъчен консултант.

Допълнителни въпроси и отговори:

Субсидира ли се закупуването на нова кухня?

Отговор: Не, разходите за движимо оборудване не могат да бъдат взети предвид в рамките на обезщетенията по § 7з или § 10е EStG.

Мога ли да прекратя договора (например, ако загубя работата си и не мога повече да изпълнявам строителната мярка)?

Отговор: Да, можете да прекратите "договора за преустройство", сключен с град Залцгитер, без да посочвате причини.

Мога ли да подам заявление за електрическа зарядна станция?

Отговор: Не, тези разходи не попадат в обхвата на разпоредбите на §§ 7з и 10е от EStG. Можете да подадете съответното заявление до вашия основен доставчик на електроенергия.

Какво се случва, ако искам да продам къщата си? Мога ли да продължа да подавам данни за амортизацията или това ще направят новите собственици?

Отговор: Моля, имайте предвид, че община Залцгитер не може да дава съвети по данъчни въпроси и че трябва да се обърнете към вашия данъчен консултант.

Какво се случва, ако подпиша "договор за ремонт" и не мога да намеря фирма. Трябва ли да реализирам инвестицията в рамките на определен срок?

Отговор: В "договора за преустройство", който ще бъде сключен въз основа на конкретна оферта за разходите, ще бъде посочен, наред с другото, предвиденият период на изпълнение. Ако това не може да бъде спазено, моля, свържете се незабавно с отдел "Градско преустройство и социално интегриран град", за да бъде направена съответната корекция.

Какво ще кажете за обществените пространства? Участва ли градът в изграждането на нови паркинги или в проектирането на обществени пространства?

Отговор: Град Залцгитер е определил зони в зоната за преустройство "Свинденщрасе", които се нуждаят от благоустрояване. Това се отнася в по-малка степен за ремонт на пътища, тротоари и площади, а в по-голяма степен за подобряване на дизайна на тези зони. По-конкретно това се отнася до преструктурирането на паркинга в подходите, включително елементи на озеленяване (дървета, зелени площи). По-специално, при бъдещите мерки трябва да се вземат предвид изискванията за адаптиране към климата с ключовата дума "град-гъба". Град Залцгитер е включил района в дългосрочния си фокус за изпълнение на мерки; конкретен график обаче зависи от състоянието на бюджета и понастоящем не е възможен.

Настройки за защита на данните

Залцгитер

Зона за преустройство "Суиндонщрасе": рамкови условия и финансиране