Swindonstrasse" yeniden geliştirme alanı: Hangi finansman mevcut? Genel koşullar nelerdir?

"Swindonstraße" yeniden geliştirme alanında, mülk sahipleri yapısal yeniden geliştirme önlemlerinde desteklenmektedir.

Alman Gelir Vergisi Kanunu (EStG) Madde 7h veya Madde 10f uyarınca vergi amaçlı olarak talep etmek istediğim yenileme masrafları için bir üst sınır var mı?

Cevap: Hayır, azami bir miktar belirtilmemiştir. Yeniden geliştirme önlemlerinin kapsamı ve maliyetleri, yalnızca yeniden geliştirmenin hedeflerine ve amaçlarına karşılık gelen (Salzgitter Belediyesi tarafından "yeniden geliştirme sözleşmesinin" imzalanmasından önce kontrol edilecektir) ve mali açıdan sizin tarafınızdan gerçekleştirilebilecek önlemlerin dikkate alınabileceği gerçeğiyle sınırlıdır.

"Yeniden geliştirme sözleşmesini" imzalamak için Salzgitter Belediyesine birkaç teklif mi sunmam gerekiyor (vergi dairesi için sertifikanın daha sonra düzenlenmesine temel olarak) yoksa tek bir teklif yeterli mi?

Cevap: Prensip olarak, "yenileme sözleşmesinin" imzalanması için bir teklif yeterlidir. Bununla birlikte, maliyetleri karşılaştırmak ve önlem(ler)i mümkün olduğunca ekonomik bir şekilde gerçekleştirmek için almayı düşündüğünüz önlemler için birkaç teklif almanız kendi çıkarınız açısından tavsiye edilir.

Yenileme önlemleri ev sahipleri derneklerine (WEG) ait binalar için de sübvanse edilebilir/vergiden düşülebilir mi? "Yenileme sözleşmesini" kimin imzalaması veya vergi dairesine sertifika için kimin başvurması gerekiyor?

Cevap: Kat mülkiyeti binalarındaki yenileme önlemleri de Madde 7h ve Madde 10f EStG uyarınca sübvanse edilmektedir. Prensip olarak, vergi dairesi için ilgili kat mülkiyeti ve kısmen sahip olunan odalar için ayrı sertifikalar düzenlenir. Bina üzerinde veya içinde birden fazla önlem gerçekleştirilecekse, belirli koşullar altında münferit alt mülklere tahsisi de içeren genel bir sertifika da düzenlenebilir.

Kat mülkiyeti alanında yenileme önlemleri uygulanacaksa, ilgili kat mülkiyeti sahibi tarafından Salzgitter Belediyesi ile "yenileme sözleşmesi" imzalanmalı veya vergi dairesi için sertifika başvurusunda bulunulmalıdır. Ortak mülkle ilgili yenileme önlemleri uygulanacaksa, kat mülkiyeti tarafından yasal olarak yetkilendirilmiş kişi (genellikle mülk yönetimi) sözleşmeyi imzalamaya veya başvurmaya yetkilidir.

Kiralanan binalarda yenileme önlemleri de sübvanse edilebilir mi/vergiden düşülebilir mi?

Cevap: Evet. Bölüm 7h uyarınca, bu tür yenileme önlemlerinin yüzde 100'üne kadarı (sekiz yıl için yüzde 9 ve dört yıl için yüzde 7) toplam 12 yıl boyunca vergi amaçlı olarak talep edilebilir.

Yenileme masraflarını vergi amaçlı olarak talep etmem faydalı olur mu?

Cevap: Yenileme masraflarının vergiden düşülebilir olmasının gelir verginiz üzerindeki mali etkisi, vergilendirilebilir gelirinize ve gelir vergisiyle ilgili diğer faktörlere bağlıdır. En iyisi vergi danışmanınızla §7h veya 10f EStG uyarınca vergi indiriminden ne ölçüde yararlanacağınızı netleştirmektir. Lütfen Salzgitter Belediyesi'nin vergi danışmanlığı yapamayacağını unutmayın.

Yenileme önlemleri için sübvansiyonlar/hibeler (KfW, BAFA, vb.) alıyorsam, § 7h veya 10f EStG uyarınca amortisman seçeneğinden de yararlanabilir miyim?

Cevap: Evet. Ancak, vergi dairesi sertifikası için başvuru sürecinin bir parçası olarak, ilgili sübvansiyonların kullanımını ve miktarlarını belirtmek ve kanıtlamak zorundasınız. İlgili sübvansiyonlar vergi dairesi sertifikasına dahil edilecektir.

Bir uzmandan "yeniden yapılanma planı" almam gerekir mi?

Cevap: Hayır. Profesyonel bir "yeniden yapılanma planı" gerekli değildir.

Küçük evim için hiçbir enerji danışmanı gelmiyor. Ne yapabilirim?

Cevap: Bir "yenileme sözleşmesi" imzalamak için bir enerji danışmanının dahil edilmesi gerekli değildir.

Son tarihler, projeler ve finansman için uygunluk hakkında daha fazla soru:

Binam için yılda ve toplamda kaç "yenileme sözleşmesi" imzalanabilir? Örneğin, bu yıl çatı tadilatı için, üç yıl sonra da merdiven asansörü için başvuruda bulunabilir miyim?

Cevap: İlgili "yeniden geliştirme sözleşmelerinin" akdedilmesi, öngörülen tedbirlerin gerekliliğine ve tedbirleri gerçekleştirmeye yönelik mali kapasitenize bağlıdır. Bu tür yenileme sözleşmeleri için herhangi bir sayısal sınır (yıllık ve toplam) bulunmamaktadır.

Lütfen unutmayın: Spesifik "merdiven asansörü" önlemi durumunda, bakım sigortası fonundan/KfW'den önemli ek sübvansiyonlar alınabilir.

Amortisman süresi her zaman 10 yıl mıdır yoksa yıldan yıla kısalır mı? (2024/10 yıl - 2034/1 yıl)

Cevap: Amortisman seçeneğinin süresi ve Bölüm 7h ve 10f EStG uyarınca tutarı aşağıdaki gibidir:

Yıl	§ 7h EStG	§ Bölüm 10f EStG (sahibi tarafından kullanılan konut mülkü)
1 - 8	Her biri yüzde 9	Her biri yüzde 9
9 - 10	Her biri yüzde 7	Her biri yüzde 9
11 - 12	Her biri yüzde 7
Toplam	Yüzde 100	Yüzde 90

Örneğin, bahçeler arasındaki özel çiftlik yolları da vergi amaçlı olarak tanınabilir mi?

Cevap: Açık hava tesislerindeki yenileme çalışmalarının vergi amaçlı olarak dikkate alınması mümkün değildir.

Odun sobası kurulumu (dolaylı olarak) sübvanse ediliyor mu?

Cevap: Hayır. Olağan standardı aşmaya yönelik yenileme önlemleri ("lüks yenileme önlemleri"), EStG Madde 7h veya Madde 10f uygulanırken vergi amaçları için dikkate alınamaz.

Sübvanse edilen nedir? Sadece yenileme önlem(ler)i için ödediğim vergiler mi yoksa gerçek toplam maliyetler mi (malzeme, işçilik, vs.)?

Cevap: § 7h veya § 10f EStG uyarınca yenileme maliyetlerinin mahsup edilmesinde toplam üretim maliyetleri dikkate alınır.

"Swindonstrasse" yeniden geliştirme süreci ne kadar sürer ve finansman için ne sıklıkla başvurabilirim?

Cevap: Salzgitter Belediye Meclisi 10 yıllık bir uygulama süresi belirlemiştir; bu nedenle yeniden geliştirme süreci Temmuz 2034'te sona erecektir.

"Yeniden geliştirme sözleşmeleri" (dolaylı finansmanın temeli olarak) tüm uygulama dönemi boyunca imzalanabilir.

Bir "yeniden yapılanma anlaşmasının" yalnızca yeniden yapılanma sürecinin son yılında (2034) imzalanması ve vergi dairesi için sertifikanın düzenlenmesi vergi talebini nasıl etkiler?

Cevap: Sertifika düzenlendikten sonra, yeniden yapılanma masrafları, yeniden yapılanma sürecinin bitiminden sonraki yıllarda da talep edilebilir (döküm için bkz. soru 10).

Binama yatırım yaparsam vergi dairesinden para geri alabilir miyim?

Cevap: Kararlaştırılan yenileme önlemlerinin maliyetlerini gelir vergisi beyannamenizde talep edebilirsiniz, böylece vergilendirilebilir gelir miktarı yasal düzenlemelere uygun olarak azaltılır.

Vergilendirilebilir gelirinizin miktarına bağlı olarak, vergi yükü azaltılabilir veya ödenen fazla verginin iadesini bile alabilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için lütfen vergi danışmanınıza başvurun.

Diğer sorular ve cevaplar:

Yeni bir mutfak alımı sübvanse ediliyor mu?

Cevap: Hayır, taşınır demirbaş ve teçhizat masrafları EStG § 7h veya § 10f kapsamındaki yardımlar kapsamında dikkate alınamaz.

Sözleşmeyi feshedebilir miyim (örneğin, işimi kaybedersem ve inşaat önlemini artık uygulayamazsam)?

Cevap: Evet, Salzgitter Belediyesi ile imzaladığınız "yeniden geliştirme sözleşmesini" sebep göstermeksizin iptal edebilirsiniz.

Elektrikli şarj istasyonu için başvuru yapabilir miyim?

Cevap: Hayır, bu masraflar EStG §§ 7h ve 10f hükümleri kapsamında değildir. Temel elektrik tedarikçinize ilgili bir başvuruda bulunabilirsiniz.

Evimi satmak istersem ne olur? Amortisman ayırmaya devam edebilir miyim yoksa bunu yeni sahipler mi yapacak?

Cevap: Salzgitter Belediyesi'nin vergi konularında tavsiyede bulunamayacağını ve vergi danışmanınızla iletişime geçmeniz gerektiğini lütfen unutmayın.

Bir "yenileme sözleşmesi" imzalarsam ve bir şirket bulamazsam ne olur? Yatırımı belirli bir zaman dilimi içinde gerçekleştirmek zorunda mıyım?

Cevap: Somut bir maliyet teklifi temelinde imzalanacak olan "yeniden geliştirme sözleşmesi", diğer hususların yanı sıra, öngörülen uygulama süresini de belirtecektir. Buna uyulamaması halinde, uygun bir düzenleme yapılabilmesi için lütfen derhal Kentsel Yeniden Geliştirme ve Sosyal Bütünleştirici Şehir Departmanı ile irtibata geçin.

Peki ya kamusal alanlar? Şehir yeni otoparklar ya da kamusal alanların tasarımıyla ilgileniyor mu?

Cevap: Salzgitter Belediyesi, "Swindonstraße" yeniden geliştirme bölgesinde iyileştirilmesi gereken alanlar belirlemiştir. Bu, yolların, kaldırımların ve meydanların onarımından ziyade bu alanların tasarımının iyileştirilmesiyle ilgilidir. Bu özellikle, yeşillendirme unsurları (ağaçlar, yeşil alanlar) da dahil olmak üzere, erişim yollarındaki otoparkın yeniden yapılandırılmasıyla ilgilidir. Özellikle "sünger şehir" anahtar kelimesiyle iklim adaptasyonuna yönelik gereklilikler gelecekteki tedbirlerde dikkate alınacaktır. Salzgitter şehri, önlemlerin uygulanması için uzun vadeli odak noktasında bu alana sahiptir; ancak somut bir zaman çizelgesi bütçe durumuna bağlıdır ve şu anda mümkün değildir.

Veri koruma ayarları

Salzgitter

Swindonstrasse" yeniden geliştirme alanı: çerçeve koşullar ve finansman