Obszar rewitalizacji "Swindonstrasse": Jakie finansowanie jest dostępne? Jakie są ogólne warunki?

W obszarze rewitalizacji "Swindonstraße" właściciele otrzymują wsparcie w zakresie strukturalnych działań rewitalizacyjnych.

Czy istnieje górna granica kosztów remontu, które chciałbym wykorzystać do celów podatkowych zgodnie z § 7h lub § 10f niemieckiej ustawy o podatku dochodowym (EStG)?

Odpowiedź: Nie, maksymalna kwota nie została określona. Zakres działań związanych z przebudową i ich koszty są ograniczone jedynie faktem, że można uwzględnić tylko te działania, które odpowiadają celom i celom przebudowy (zostaną sprawdzone przez miasto Salzgitter przed zawarciem "umowy o przebudowę") i mogą być zrealizowane przez użytkownika pod względem finansowym.

Czy muszę złożyć kilka ofert do miasta Salzgitter, aby zawrzeć "umowę o przebudowie" (jako podstawę do późniejszego wydania zaświadczenia dla urzędu skarbowego), czy wystarczy jedna oferta?

Odpowiedź: Zasadniczo jedna oferta jest wystarczająca do zawarcia "umowy remontowej". We własnym interesie zaleca się jednak uzyskanie kilku ofert na działania, które zamierzasz podjąć, aby porównać koszty i zrealizować działania w sposób jak najbardziej ekonomiczny.

Czy działania remontowe mogą być również dotowane/odliczane od podatku w przypadku budynków będących własnością wspólnot mieszkaniowych (WEG)? Kto musi zawrzeć "umowę remontową" lub złożyć wniosek o zaświadczenie do urzędu skarbowego?

Odpowiedź: Działania remontowe w budynkach kondominium są również dotowane zgodnie z § 7h i § 10f EStG. Zasadniczo wydawane są oddzielne zaświadczenia dla urzędu skarbowego dla odpowiednich kondominiów i pomieszczeń będących współwłasnością. Jeśli na budynku lub w budynku ma zostać zrealizowanych kilka działań, w pewnych okolicznościach można również wydać ogólne zaświadczenie obejmujące przydział do poszczególnych nieruchomości podrzędnych.

Jeśli działania remontowe mają być realizowane na terenie kondominium, "umowa remontowa" z miastem Salzgitter musi zostać zawarta przez odpowiedniego właściciela kondominium lub należy złożyć wniosek o zaświadczenie do urzędu skarbowego. Jeśli mają zostać wdrożone działania remontowe dotyczące nieruchomości wspólnej, osoba prawnie upoważniona przez kondominium (zazwyczaj zarząd nieruchomości) jest upoważniona do podpisania lub złożenia wniosku o zawarcie umowy.

Czy działania remontowe w wynajmowanych budynkach również mogą być dotowane/odliczane od podatku?

Odpowiedź: Tak. Zgodnie z paragrafem 7h, do 100 procent (9 procent przez osiem lat i 7 procent przez cztery lata) takich działań remontowych można wykorzystać do celów podatkowych w ciągu 12 lat.

Czy opłaca mi się odliczyć koszty remontu do celów podatkowych?

Odpowiedź: Wpływ finansowy możliwości odliczenia kosztów remontu od podatku dochodowego zależy od dochodu podlegającego opodatkowaniu i innych czynników związanych z podatkiem dochodowym. Najlepiej jest wyjaśnić z doradcą podatkowym, w jakim stopniu będzie można skorzystać z ulgi podatkowej zgodnie z § 7h lub 10f EStG. Należy pamiętać, że miasto Salzgitter nie jest w stanie świadczyć usług doradztwa podatkowego.

Czy mogę również skorzystać z opcji amortyzacji zgodnie z § 7h lub 10f EStG, jeśli otrzymuję dotacje / granty (KfW, BAFA itp.) na działania remontowe?

Odpowiedź: Tak. Jednak w ramach procedury ubiegania się o zaświadczenie dla urzędu skarbowego jesteś zobowiązany do podania i przedstawienia dowodów wykorzystania odpowiednich dotacji i ich kwoty. Odpowiednie dotacje zostaną uwzględnione w zaświadczeniu dla urzędu skarbowego.

Czy potrzebuję "planu reorganizacji" od eksperta?

Odpowiedź: Nie. Profesjonalny "plan reorganizacji" nie jest wymagany.

Żaden doradca energetyczny nie przyjedzie do mojego małego domu. Co mogę zrobić?

Odpowiedź: Do zawarcia "umowy remontowej" nie jest konieczne angażowanie konsultanta ds. energii.

Dalsze pytania dotyczące terminów, projektów i kwalifikowalności do finansowania:

Ile "umów remontowych" można zawrzeć dla mojego budynku rocznie i łącznie? Na przykład, czy mogę złożyć wniosek o remont dachu w tym roku i wniosek o windę schodową za trzy lata?

Odpowiedź: Zawarcie odpowiednich "umów o przebudowę" zależy od konieczności podjęcia zamierzonych działań i możliwości finansowych ich realizacji. Nie ma limitu liczbowego (rocznego i całkowitego) dla takich umów remontowych.

Uwaga: W przypadku konkretnego środka "winda schodowa" mogą być dostępne znaczne dodatkowe dotacje z funduszu ubezpieczeń opiekuńczych / KfW.

Czy okres amortyzacji zawsze wynosi 10 lat, czy też skraca się z roku na rok? (2024/10 lat - 2034/1 rok)

Odpowiedź: Czas trwania opcji amortyzacji i kwota zgodnie z sekcją 7h i 10f EStG są następujące:

Rok	§ Sekcja 7h EStG	§ § 10f EStG (nieruchomość mieszkalna zajmowana przez właściciela)
1 - 8	Po 9 procent	Po 9 procent
9 - 10	7 procent dla każdego	Po 9 procent
11 - 12	Po 7 procent
Razem	100	90 procent

Na przykład, czy prywatne ścieżki rolnicze między ogrodami mogą być również uznawane do celów podatkowych?

Odpowiedź: Nie ma możliwości uwzględnienia prac remontowych w obiektach zewnętrznych dla celów podatkowych.

Czy instalacja pieca opalanego drewnem jest dotowana (pośrednio)?

Środki remontowe, które mają na celu przekroczenie zwykłego standardu ("luksusowe środki remontowe") nie mogą być brane pod uwagę do celów podatkowych przy stosowaniu § 7h lub § 10f EStG.

Co jest dotowane? Tylko podatki, które zapłaciłem za działania remontowe, czy rzeczywiste koszty całkowite (materiały, robocizna itp.)?

Odpowiedź: Całkowite koszty produkcji są brane pod uwagę przy kompensowaniu kosztów renowacji zgodnie z § 7h lub § 10f EStG.

Jak długo trwa proces przebudowy "Swindonstrasse" i jak często można ubiegać się o dofinansowanie?

Odpowiedź: Rada Miasta Salzgitter ustaliła okres realizacji na 10 lat; proces przebudowy zakończy się zatem w lipcu 2034 roku.

"Umowy na przebudowę" (jako podstawa finansowania pośredniego) mogą być zawierane przez cały okres realizacji.

Jak wpływa na roszczenie podatkowe zawarcie "umowy reorganizacyjnej" i wydanie zaświadczenia dla urzędu skarbowego dopiero w ostatnim roku procesu reorganizacji (2034)?

Odpowiedź: Po wydaniu zaświadczenia można ubiegać się o zwrot kosztów reorganizacji również po zakończeniu procesu reorganizacji w kolejnych latach (podział kosztów, patrz pytanie 10).

Czy otrzymam zwrot pieniędzy z urzędu skarbowego, jeśli zainwestuję w swój budynek?

Odpowiedź: Koszty uzgodnionych działań remontowych można uwzględnić w zeznaniu podatkowym, tak aby kwota dochodu podlegającego opodatkowaniu została obniżona zgodnie z przepisami ustawowymi.

W zależności od kwoty dochodu podlegającego opodatkowaniu, obciążenie podatkowe może zostać zmniejszone lub możesz nawet otrzymać zwrot nadpłaconego podatku. W celu uzyskania szczegółowych informacji prosimy o kontakt z doradcą podatkowym.

Dalsze pytania i odpowiedzi:

Czy zakup nowej kuchni jest dotowany?

Odpowiedź: Nie, koszty ruchomości i wyposażenia nie mogą być brane pod uwagę w ramach korzyści wynikających z § 7h lub § 10f EStG.

Czy mogę rozwiązać umowę (na przykład, jeśli stracę pracę i nie będę mógł dłużej realizować działań budowlanych)?

Odpowiedź: Tak, można odstąpić od "umowy o przebudowę" zawartej z miastem Salzgitter bez podania przyczyny.

Czy mogę złożyć wniosek o stację ładowania elektrycznego?

Odpowiedź: Nie, koszty te nie są objęte postanowieniami §§ 7h i 10f EStG. Możesz złożyć odpowiedni wniosek do swojego podstawowego dostawcy energii elektrycznej.

Co się stanie, jeśli będę chciał sprzedać dom? Czy mogę nadal składać odpisy amortyzacyjne, czy zrobią to nowi właściciele?

Odpowiedź: Należy pamiętać, że miasto Salzgitter nie jest w stanie udzielić porady w kwestiach podatkowych i należy skontaktować się z doradcą podatkowym.

Co się stanie, jeśli podpiszę "umowę remontową" i nie znajdę firmy. Czy muszę zrealizować inwestycję w określonym czasie?

Odpowiedź: "Umowa na przebudowę", która zostanie zawarta na podstawie konkretnej oferty kosztowej, określi między innymi planowany okres realizacji. W przypadku braku możliwości jego dotrzymania prosimy o niezwłoczny kontakt z Wydziałem Rozwoju Miasta i Integracji Społecznej, celem dokonania stosownej korekty.

Co z przestrzenią publiczną? Czy miasto jest zaangażowane w nowe parkingi lub projektowanie przestrzeni publicznych?

Odpowiedź: Miasto Salzgitter zidentyfikowało obszary w obszarze rewitalizacji "Swindonstraße", które wymagają poprawy. Dotyczy to w mniejszym stopniu naprawy dróg, chodników i placów, a bardziej poprawy projektu tych obszarów. W szczególności dotyczy to restrukturyzacji parkingu na drogach dojazdowych, w tym elementów zazielenienia (drzewa, tereny zielone). W szczególności w przyszłych działaniach należy wziąć pod uwagę wymagania dotyczące adaptacji do zmian klimatycznych z hasłem "sponge city". Miasto Salzgitter koncentruje się na tym obszarze w perspektywie długoterminowej w celu wdrożenia działań; jednak konkretny harmonogram zależy od sytuacji budżetowej i nie jest obecnie możliwy.

Ustawienia ochrony danych

Salzgitter

Obszar rewitalizacji "Swindonstrasse": warunki ramowe i finansowanie