${spinon.layout.jumpToContent}

Зальцгіттер

Територія редевелопменту "Швіндонштрассе": рамкові умови та фінансування

На інформаційному заході, присвяченому зоні редевелопменту "Swindonstrasse", було багато запитань, пов'язаних з можливістю збільшення податкової амортизації відповідно до розділів 7h і 10f Закону Німеччини про податок на прибуток (EStG) та зоною редевелопменту:

У зоні редевелопменту "Швіндонштрассе" власникам надається підтримка у здійсненні структурних заходів з редевелопменту.

Чи існує верхня межа витрат на реконструкцію, які я хотів би заявити для цілей оподаткування відповідно до § 7h або § 10f EStG (Закон про прибутковий податок)?

Відповідь: Ні, максимальна сума не визначена. Обсяг заходів з перепланування та їх вартість обмежені лише тим, що до уваги можуть братися лише ті заходи, які відповідають цілям і завданням перепланування (будуть перевірені містом Зальцгіттер перед укладенням "договору про перепланування") і можуть бути реалізовані вами у фінансовому плані.

Чи потрібно подавати кілька пропозицій до міста Зальцгіттер, щоб укласти "договір про перепланування" (як основу для подальшої видачі довідки для податкової інспекції), чи достатньо однієї пропозиції?

Відповідь: В принципі, для укладення "договору про реконструкцію" достатньо однієї пропозиції. Однак у ваших власних інтересах бажано отримати кілька пропозицій щодо заходів, які ви маєте намір здійснити, щоб порівняти витрати і реалізувати заходи якомога економніше.

Чи можна субсидіювати/оподатковувати заходи з модернізації для будинків, що належать об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ)? Хто повинен укладати "договір про модернізацію" або подавати заяву на отримання довідки для податкової інспекції?

Відповідь: Заходи з модернізації будинків ОСББ також субсидуються відповідно до § 7h та § 10f EStG. В принципі, для податкової інспекції видаються окремі сертифікати для відповідних ОСББ та приміщень, що перебувають у частковій власності. Якщо на будівлі або в ній планується здійснити кілька заходів, то за певних обставин може бути виданий загальний сертифікат з розподілом на окремі об'єкти співвласності.

Якщо заходи з реконструкції мають бути реалізовані на території ОСББ, власник ОСББ повинен укласти "договір про реконструкцію" з містом Зальцгіттер або подати заяву на отримання довідки для податкової інспекції. Якщо заходи з реконструкції стосуються спільного майна, то підписати договір або подати заявку на його укладення має право особа, уповноважена ОСББ (як правило, управитель).

Чи можуть заходи з реконструкції орендованих будівель також субсидуватися/оподатковуватися?

Відповідь: Так. Відповідно до розділу 7h, до 100 відсотків (9 відсотків протягом восьми років і 7 відсотків протягом чотирьох років) таких заходів з модернізації можуть бути віднесені до податкових витрат протягом 12 років.

Чи варто мені заявляти витрати на ремонт для цілей оподаткування?

Відповідь: Фінансовий вплив податкових витрат на ремонт на ваш прибутковий податок залежить від вашого оподатковуваного доходу та інших факторів, що мають відношення до прибуткового податку. Найкраще з'ясувати у свого податкового консультанта, якою мірою ви зможете скористатися податковими пільгами відповідно до §7h або 10f EStG. Будь ласка, зверніть увагу, що місто Зальцгіттер не може надавати податкові консультації.

Чи можу я також скористатися можливістю амортизації відповідно до § 7h або 10f EStG, якщо я отримую субсидії/гранти (KfW, BAFA і т.д.) на заходи з реконструкції?

Відповідь: Так. Однак у процесі подання заяви на отримання довідки для податкової інспекції ви зобов'язані вказати та надати докази використання відповідних субсидій та їх розмір. Відповідні субсидії будуть включені в довідку для податкової інспекції.

Чи потрібен мені "план реорганізації" від експерта?

Відповідь: Ні. Професійний "план реорганізації" не потрібен.

Жоден енергетичний консультант не приїде до мого маленького будинку. Що мені робити?

Відповідь: Для укладення "договору на реконструкцію" не обов'язково залучати енергетичного консультанта.

Пояснення та примітки

Титри фотографій

  • Фото: Місто Зальцгіттер