W 2023 r. opracowano wskaźnik czynszów dla zasobów mieszkaniowych bez ograniczeń cenowych dla miasta Salzgitter. Jest to prosty wskaźnik czynszu zgodnie z sekcjami 3-5 niemieckiego rozporządzenia w sprawie wskaźnika czynszu (MsV). Datą badania był 01.12.2022.

Zgodnie z § 558d ust. 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) wskaźnik czynszów został zaktualizowany na podstawie rozwoju "Wskaźnika cen dla standardu życia wszystkich prywatnych gospodarstw domowych w Niemczech" ustalonego przez Federalny Urząd Statystyczny i stanowi dostosowanie lokalnych czynszów porównawczych do wzrostu cen w okresie od grudnia 2022 r. do grudnia 2024 r.

Paragraf 558d (2) niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) stanowi również, że wskaźniki czynszów muszą być aktualizowane co cztery lata, co oznacza, że procedura aktualizacji zastosowana w 2025 r. nie będzie miała zastosowania w latach 2026/2027. Oczekuje się, że planowana nowa kompilacja, w tym nowe badanie danych dotyczących wskaźnika czynszów, zostanie przeprowadzona od grudnia 2026 roku. Specyficzna struktura wiekowa budynków w Salzgitter stanowi szczególną przeszkodę w obliczaniu danych dotyczących wskaźnika czynszów. W celu zwiększenia zawartości informacyjnej nowo opracowanego wskaźnika czynszów 2027, administracja miasta Salzgitter dąży do realizacji kwalifikowanego regresyjnego wskaźnika czynszów zamiast tabelarycznego wskaźnika czynszów w nadchodzącym nowym zestawieniu.

Zaktualizowany wskaźnik czynszów 2025 dla Salzgitter wejdzie w życie 1 czerwca 2025 r.

Indeks czynszów prostych 2023 dla miasta Salzgitter został opracowany na podstawie badania prywatnie finansowanych wynajmowanych mieszkań na terenie miasta Salzgitter.

Opiera się on na danych zebranych w okresie od listopada 2022 r. do lutego 2023 r. specjalnie w celu przygotowania wskaźnika czynszów.
Dane zostały zebrane przy użyciu ustandaryzowanego kwestionariusza. Była to
przeprowadzono pisemną ankietę wśród wynajmujących i najemców.
i najemców. Indeks czynszów został opracowany jako tabelaryczny indeks czynszów.

Dane zostały przeanalizowane, a indeks czynszów przetworzony przez
Analyse & Konzepte immo.consult GmbH, Gasstraße 10, 22761 Hamburg.

Indeks czynszów został opracowany przez DMB Mieterverein Braunschweig und Umgebung e.V.
oraz przez Haus und Grund Salzgitter und Umgebung e.V., organizację reprezentującą właścicieli
i weszła w życie z dniem 01 czerwca 2023 r.

Wskaźnik czynszu zostanie zaktualizowany/uaktualniony w 2025 roku.

Około 8 000 najemców i 16 500 właścicieli wynajmowanych mieszkań w mieście Salzgitter zostało przebadanych w ramach tworzenia prostego wskaźnika czynszów. Powodem tego była zmiana w prawie, zgodnie z którą gminy liczące ponad 50 000 mieszkańców są zobowiązane do sporządzenia indeksu czynszów.

Aby to zrobić, miasto potrzebowało informacji na temat wynajmowanych mieszkań, takich jak wielkość, wyposażenie i poziom czynszu, do stycznia 2023 roku. Celem było przeprowadzenie pełnego badania około 25 000 wynajmowanych mieszkań w mieście Salzgitter.

Prosty indeks czynszów zapewnia naukowo potwierdzony, zróżnicowany obraz istniejących czynszów w mieście Salzgitter: Jak wysoki jest lokalny czynsz porównawczy? Jakie przedziały są dostępne w różnych lokalizacjach? Stanowi to podstawę do organizacji lokalnych czynszów. Jako neutralne i bezpłatne narzędzie porównawcze dla najemców, zarządców nieruchomości i właścicieli, pomaga uniknąć sporów dotyczących czynszu.

Miasto Salzgitter zleciło opracowanie indeksu czynszów hamburskiemu instytutowi "Analyse & Konzepte immo.consult GmbH". Udział w badaniu jest dobrowolny. Podczas badania ściśle przestrzegane są wszystkie ustawowe przepisy dotyczące ochrony danych.

Badanie indeksu czynszów zostało zakończone.