في عام 2023، تم إعداد مؤشر إيجار للمساكن غير المقيدة الأسعار لمدينة سالزجيتر. هذا هو مؤشر إيجار بسيط وفقًا للأقسام 3-5 من قانون مؤشر الإيجار الألماني (MsV). تاريخ المسح هو 01.12.2022.

وفقًا للمادة 558 د (2) من القانون المدني الألماني (BGB)، تم تحديث مؤشر الإيجار على أساس تطور "مؤشر الأسعار لمستوى المعيشة لجميع الأسر الخاصة في ألمانيا" الذي حدده مكتب الإحصاء الاتحادي ويمثل تعديلًا للإيجارات المحلية المقارنة لزيادة الأسعار بين ديسمبر 2022 وديسمبر 2024.

وتنص المادة 558 د (2) من القانون المدني الألماني (BGB) أيضًا على أنه يجب تحديث مؤشرات الإيجار كل أربع سنوات، مما يعني أن إجراء التحديث المستخدم في عام 2025 لن يطبق في 2026/2027. من المتوقع إجراء التجميع الجديد المخطط له، بما في ذلك مسح جديد لبيانات مؤشر الإيجار، اعتبارًا من ديسمبر 2026. يشكل الهيكل العمري المحدد للمباني في سالزجيتر عقبة خاصة أمام حساب بيانات مؤشر الإيجار. من أجل زيادة المحتوى المعلوماتي لمؤشر الإيجار الذي تم تجميعه حديثًا لعام 2027، تهدف إدارة مدينة سالزجيتر إلى تحقيق مؤشر إيجار انحداري مؤهل بدلاً من مؤشر إيجار الجدول للتجميع الجديد القادم.

سيدخل مؤشر الإيجار المحدث 2025 لسالزجيتر حيز التنفيذ في 1 يونيو 2025.

تم إعداد مؤشر الإيجار البسيط 2023 لمدينة سالزجيتر على أساس مسح للشقق المستأجرة الممولة من القطاع الخاص في منطقة مدينة سالزجيتر.

ويستند إلى البيانات التي تم جمعها في الفترة من نوفمبر 2022 إلى فبراير 2023 خصيصًا لغرض إعداد مؤشر الإيجار.
تم جمع البيانات باستخدام استبيان موحد. كان
تم إجراء استبيان مكتوب لمالكي العقارات والمستأجرين
والمستأجرين. تم تجميع مؤشر الإيجار في شكل جدول مؤشر الإيجار.

تم تحليل البيانات ومعالجة مؤشر الإيجار بواسطة
Analyse & Konzepte immo.consult GmbH, Gasstraße 10, 22761 هامبورغ.

تم تجميع مؤشر الإيجار بواسطة DMB Mieterverein Braunschweig und Umgebung e. V.
ومن قبل Haus und Grund Salzgitter und Umgebung e.V.، وهي المنظمة الممثلة لأصحاب العقارات
لأصحاب العقارات ودخلت حيز التنفيذ في 1 يونيو 2023.

سيتم تحديث/تحديث مؤشر الإيجار في عام 2025.

تم مسح حوالي 8,000 مستأجر و16,500 من مالكي الشقق المستأجرة في مدينة سالزجيتر كجزء من إنشاء مؤشر بسيط للإيجار. وكان السبب في ذلك هو التغيير الذي طرأ على القانون، والذي بموجبه تلتزم البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة بوضع مؤشر للإيجار.

وللقيام بذلك، كانت المدينة بحاجة إلى معلومات عن الشقق المستأجرة، مثل الحجم والأثاث ومستويات الإيجار، بحلول يناير 2023. كان الهدف هو إجراء مسح كامل لحوالي 25,000 شقة مستأجرة في مدينة سالزجيتر.

يوفر مؤشر الإيجار البسيط صورة متباينة ومختلفة ومصادق عليها علميًا للإيجارات الحالية في مدينة سالزجيتر: ما مدى ارتفاع الإيجار المقارن المحلي؟ ما هي النطاقات المتاحة في المواقع المختلفة؟ وهذا يشكل الأساس لتنظيم الإيجارات المحلية. وباعتبارها أداة مقارنة محايدة ومجانية للمستأجرين ومديري العقارات والملاك، فإنها تساعد على تجنب النزاعات الإيجارية.

قامت مدينة سالزجيتر بتكليف معهد "Analyse & Konzepte immo.consult GmbH" الذي يتخذ من هامبورغ مقرًا له بتجميع مؤشر الإيجار. المشاركة في الاستطلاع طوعية. يتم الالتزام الصارم بجميع لوائح حماية البيانات القانونية أثناء المسح.

تم الانتهاء من المسح الخاص بمؤشر الإيجار.