2023 yılında Salzgitter şehri için fiyat kısıtlaması olmayan konut stoku için bir kira endeksi hazırlanmıştır. Bu, Alman Kira Endeksi Yönetmeliği'nin (MsV) 3-5. Bölümleri uyarınca basit bir kira endeksidir. Anket tarihi 01.12.2022'dir.

Alman Medeni Kanunu (BGB) Madde 558d (2) uyarınca, kira endeksi, Federal İstatistik Ofisi tarafından belirlenen "Almanya'daki tüm özel haneler için yaşam standardı fiyat endeksi" gelişimi temelinde güncellenmiştir ve yerel karşılaştırmalı kiraların Aralık 2022 ile Aralık 2024 arasındaki fiyat artışına göre ayarlanmasını temsil etmektedir.

Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 558d (2) maddesi de kira endekslerinin her dört yılda bir güncellenmesini öngörmektedir, yani 2025'te kullanılan güncelleme prosedürü 2026/2027'de geçerli olmayacaktır. Kira endeksi verilerine ilişkin yeni bir anketi de içeren planlanan yeni derlemenin Aralık 2026'dan itibaren gerçekleştirilmesi beklenmektedir. Salzgitter'in kendine özgü bina yaşı yapısı, kira endeksi verilerinin hesaplanmasında özel bir engel teşkil etmektedir. Yeni derlenen kira endeksi 2027'nin bilgi içeriğini artırmak amacıyla Salzgitter şehir yönetimi, önümüzdeki yeni derleme için bir tablo kira endeksi yerine nitelikli bir regresyon kira endeksi gerçekleştirmeyi hedefliyor.

Salzgitter için güncellenmiş kira endeksi 2025, 1 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe girecektir.

Salzgitter şehri için basit kira endeksi 2023, Salzgitter şehri bölgesinde özel olarak finanse edilen kiralık daireler üzerinde yapılan bir ankete dayanarak hazırlanmıştır.

Kira endeksinin hazırlanması amacıyla Kasım 2022'den Şubat 2023'e kadar olan dönemde toplanan verilere dayanmaktadır.
Veriler standartlaştırılmış bir anket kullanılarak toplanmıştır. Bu anket
ev sahipleri ve kiracılarla yazılı bir anket yapılmıştır.
ve kiracılarla anket yapılmıştır. Kira endeksi bir tablo kira endeksi olarak derlenmiştir.

Veriler analiz edilmiş ve kira endeksi şu şekilde işlenmiştir
Analyse & Konzepte immo.consult GmbH, Gasstraße 10, 22761 Hamburg.

Kira endeksi DMB Mieterverein Braunschweig und Umgebung e. V. ve Haus und Grund Salzgitter und Umgebung e.V. tarafından derlenmiştir.
ve ev sahiplerinin temsilci kuruluşu Haus und Grund Salzgitter und Umgebung e.V. tarafından derlenmiştir.
ve 01 Haziran 2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Kira endeksi 2025 yılında güncellenecektir/güncellenecektir.

Salzgitter kentindeki yaklaşık 8.000 kiracı ve 16.500 kiralık daire sahibi, basit bir kira endeksinin oluşturulması kapsamında ankete tabi tutuldu. Bunun nedeni, nüfusu 50.000'den fazla olan belediyelerin bir kira endeksi hazırlamakla yükümlü olduğu yasadaki bir değişiklikti.

Bunun için belediyenin Ocak 2023'e kadar kiralanan dairelerin büyüklüğü, mobilyaları ve kira seviyeleri gibi bilgilere ihtiyacı vardı. Amaç, Salzgitter kentindeki yaklaşık 25.000 kiralık dairenin eksiksiz bir araştırmasını yapmaktı.

Basit kira endeksi, Salzgitter kentindeki mevcut kiraların bilimsel olarak doğrulanmış, farklılaştırılmış bir resmini sunmaktadır: Yerel karşılaştırmalı kira ne kadar yüksek? Farklı lokasyonlarda hangi aralıklar mevcut? Bu, yerel kiraların düzenlenmesi için temel oluşturur. Kiracılar, mülk yöneticileri ve mülk sahipleri için tarafsız ve ücretsiz bir karşılaştırma aracı olarak, kira anlaşmazlıklarını önlemeye yardımcı olur.

Salzgitter Belediyesi, kira endeksini derlemesi için Hamburg merkezli "Analyse & Konzepte immo.consult GmbH" enstitüsünü görevlendirmiştir. Ankete katılım gönüllülük esasına dayanmaktadır. Anket sırasında tüm yasal veri koruma düzenlemelerine kesinlikle uyulmaktadır.

Kira endeksi anketi tamamlanmıştır.