В 2023 году был подготовлен индекс арендной платы для жилого фонда без ценовых ограничений для города Зальцгиттер. Это простой индекс арендной платы в соответствии с § 3-5 Постановления об индексах арендной платы (MsV). Дата проведения исследования - 01.12.2022.

В соответствии с § 558d (2) Гражданского кодекса Германии (BGB), индекс арендной платы был обновлен на основе развития "Индекса цен на уровень жизни для всех частных домохозяйств в Германии", определяемого Федеральным статистическим управлением, и представляет собой корректировку местной сравнительной арендной платы с учетом роста цен в период с декабря 2022 по декабрь 2024 года.

Гражданский кодекс Германии, раздел 558d (2) BGB, также предусматривает, что индексы арендной платы должны обновляться каждые четыре года, что означает, что процедура обновления, использованная в 2025 году, не будет применяться в 2026/2027 годах. Планируется, что новый сборник, включающий новое исследование данных об индексе арендной платы, будет проведен с декабря 2026 года. Особая возрастная структура застройки Зальцгиттера представляет собой особое препятствие для расчета данных индекса арендной платы. Чтобы повысить информативность нового индекса арендной платы 2027 года, администрация Зальцгиттера стремится реализовать квалифицированный регрессионный индекс арендной платы вместо табличного индекса арендной платы для предстоящего нового сборника.

Обновленный индекс арендной платы 2025 для Зальцгиттера вступит в силу 1 июня 2025 года.

Простой индекс арендной платы 2023 для города Зальцгиттер был подготовлен на основе опроса квартиросъемщиков частных квартир в районе города Зальцгиттер.

Он основан на данных, собранных в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года специально для подготовки индекса арендной платы.
Данные были собраны с помощью стандартного вопросника. Это был
был проведен письменный опрос домовладельцев и арендаторов.
Был проведен письменный опрос арендодателей и арендаторов. Индекс арендной платы был составлен в виде таблицы.

Данные были проанализированы, и индекс арендной платы был обработан с помощью программы
Analyse & Konzepte immo.consult GmbH, Gasstraße 10, 22761 Hamburg.

Индекс арендной платы был составлен компанией DMB Mieterverein Braunschweig und Umgebung e. V.
и Haus und Grund Salzgitter und Umgebung e.V., представительной организацией домовладельцев.
и вступил в силу 01 июня 2023 года.

Индекс арендной платы будет обновлен/актуализирован в 2025 году.

Около 8 000 арендаторов и 16 500 владельцев съемных квартир в городе Зальцгиттер были опрошены в рамках создания простого индекса арендной платы. Поводом для этого послужили изменения в законодательстве, согласно которым муниципалитеты с населением более 50 000 человек обязаны составлять индекс арендной платы.

Для этого к январю 2023 года городу была необходима информация о сдаваемых квартирах, в частности, о размере, обстановке и уровне арендной платы. Задача состояла в том, чтобы провести полное обследование примерно 25 000 квартир, сдаваемых в аренду в городе Зальцгиттер.

Простой индекс арендной платы дает научно обоснованную, дифференцированную картину существующей арендной платы в Зальцгиттере: насколько высока местная сравнительная арендная плата? Какие диапазоны предлагаются в различных районах? Это является основой для организации местной арендной платы. Как нейтральный и бесплатный инструмент сравнения для арендаторов, управляющих и владельцев недвижимости, он помогает избежать споров по аренде.

Город Зальцгиттер поручил составление индекса арендной платы гамбургскому институту "Analyse & Konzepte immo.consult GmbH". Участие в опросе является добровольным. При проведении опроса строго соблюдаются все установленные законом правила защиты данных.

Исследование индекса арендной платы завершено.