Avant d'élaborer des projets plus précis concernant l'aménagement d'un terrain que vous avez acquis ou que vous souhaitez acquérir, vous devez vérifier les dispositions du plan d'urbanisme correspondant.

Le plan d’urbanisme approuvé définit de manière juridiquement contraignante les constructions et autres aménagements autorisés sur un terrain. Des dispositions sont notamment prises

• concernant le type d'affectation des bâtiments (par exemple, zone résidentielle, mixte, commerciale),
• de l'intensité de l'utilisation (par exemple, coefficient d'occupation des sols et coefficient d'emprise au sol, hauteur, nombre d'étages complets),
• au mode de construction (construction ouverte ou fermée),
• à la surface constructible du terrain
• aux espaces de circulation locaux.

Le plan d’urbanisme simple, qui ne remplit pas les conditions requises pour être considéré comme un plan d’urbanisme qualifié, ne contient que des dispositions isolées ayant force obligatoire et est complété par les dispositions des articles 34 et 35 du Code de la construction (BauGB), qui s’appliquent à titre complémentaire.