خطط التخطيط العمراني هي (التي تشمل كامل أراضي البلدية) خطة الاستخدام التمهيدية للأراضي و«خطة البناء» التي تم وضعها استنادًا إلى خطة الاستخدام التمهيدية للأراضي وتنظم مناطق البناء الفردية . والجهة المسؤولة عن التخطيط هي الجهة المختصة التي تتحمل بنفسها مسؤولية التنمية العمرانية في إطار سلطتها التخطيطية المكفولة بموجب الدستور .

خطة استخدام الأراضي :
يحتوي مخطط استخدام الأراضي على الاستخدامات العمرانية التي ترغب فيها الجهة المخططة والمتنوعة حسب كل منطقة على حدة، مثل مناطق البناء السكني، ومناطق البناء التجاري، ومناطق الخدمات، والمناطق المخصصة للاحتياجات العامة، ومناطق المرور، والمساحات الخضراء، والمساحات الحرجية، والمساحات الزراعية .

خطة البناء :
يُعد مخطط البناء المُعد لكل منطقة بناء على حدة عاملاً حاسماً في تلبية رغبات المواطنين في مجال البناء. ويحتوي على شروط تتعلق بنوع ومدى الاستخدام العمراني، والمساحة القابلة للبناء، ومساحات المرور. تأثير خطة التطوير السارية المفعول على مالك العقار ذو شقين: فمن ناحية، تتيح الخطة «التطوير» لكل قطعة أرض على حدة، ومن ناحية أخرى، تتضمن القيود القانونية الملزمة عمومًا لتطوير الأراضي.

الإجراءات:
يتضمن قانون البناء (BauGB) أحكامًا تفصيلية بشأن إجراءات وضع خطط التوجيه العمراني، والتي يجب على الجهة المخططة الالتزام بها. وتجدر الإشارة إلى حقوق المشاركة التي يتمتع بها المواطنون (المشاركة المبكرة للمواطنين، وتقديم الاقتراحات بشأن محتوى الخطة أثناء عرض مسودات الخطط على الجمهور) والالتزام بالموازنة العادلة بين جميع المصالح الخاصة والعامة التي يتم طرحها والتي تفرض نفسها.