İmar planları, (tüm belediye sınırlarını kapsayan) hazırlık niteliğindeki arazi kullanım planı ve arazi kullanım planından geliştirilen, münferit imar alanlarını düzenleyen imar planıdır. Planlama yetkisi, Anayasa ile güvence altına alınmış planlama egemenliği çerçevesinde kentsel gelişiminden bizzat sorumlu olan yetkili kuruma aittir .

Arazi Kullanım Planı :
Arazi Kullanım Planı , planlama makamı tarafından belirlenen ve her bir alan için farklılaştırılmış kentsel kullanımları içerir; örneğin konut alanları, ticari inşaat alanları, hizmet alanları, kamu yararına ayrılmış alanlar, ulaşım alanları, yeşil alanlar, orman alanları ve tarımsal kullanım alanları .

İmar Planı :
Vatandaşların imar taleplerinin karşılanması açısından belirleyici olan, ilgili imar alanı için hazırlanan imar planıdır. Bu plan, yapı kullanımının türü ve ölçeği, üzerine inşaat yapılabilecek alan ve ulaşım alanlarıyla ilgili hükümler içerir. Yürürlük kazanmış imar planının inşaat sahibi üzerindeki etkisi iki yönlüdür: Bir yandan her bir arsa parselini “inşaata açar”, diğer yandan da arsaların imarı için yasal ve genel olarak bağlayıcı sınırlamaları içerir.

Prosedür:
İmar planlarının hazırlanmasına ilişkin prosedür için, İmar Kanunu (BauGB) planlama birimi tarafından dikkate alınması gereken ayrıntılı düzenlemeler içerir. Vurgulanması gereken hususlar arasında vatandaşların katılım hakları (erken aşamada vatandaş katılımı, plan taslaklarının kamuya açık olarak sergilenmesi sırasında plan içeriğine ilişkin öneriler) ve ortaya konulan ve ön plana çıkan tüm özel ve kamu çıkarlarının adil bir şekilde değerlendirilmesi yükümlülüğü yer almaktadır.