Плани містобудівного регулювання — це підготовчий план землекористування (що охоплює всю територію громади) та план забудови, розроблений на основі плану землекористування і що регулює окремі ділянки забудови. Органом планування є компетентний орган, який у рамках своєї суверенної компетенції з питань планування, гарантованої Конституцією, самостійно несе відповідальність за розвиток міського будівництва .

План землекористування :
План землекористування містить визначені плановим органом та диференційовані для окремих ділянок види містобудівного використання, наприклад: ділянки під житлову забудову, ділянки під комерційну забудову, ділянки для інфраструктури, ділянки для громадських потреб, транспортні ділянки, зелені зони, лісові масиви та сільськогосподарські угіддя .

План забудови :
Вирішальне значення для реалізації будівельних побажань громадян має план забудови, складений для конкретної будівельної ділянки. Він містить положення, що стосуються виду та масштабів забудови, площі, придатної для забудови, та транспортних зон. Дія чинного плану забудови для забудовника має подвійний характер: з одного боку, він «дозволяє забудовувати» окремі земельні ділянки, з іншого — містить правові, загальнообов’язкові обмеження щодо забудови земельних ділянок.

Процедура:
Щодо процедури розробки планів містобудівного регулювання Будівельний кодекс (BauGB) містить детальні положення, яких повинен дотримуватися орган, що здійснює планування. Слід особливо відзначити права громадян на участь (своєчасне залучення громадян, подання пропозицій щодо змісту плану під час публічного оприлюднення проектів планів) та обов’язок справедливого зважування всіх висловлених та нагальних приватних і суспільних інтересів.